При разделе имущества теперь я лишаюсь права без налога получить недвижимость по "дарению"?

Здравствуйте, Наталья!

К сожалению, налоговая льгота по договору дарения распространяется только на действующих супругов. Вам придется заплатить 13% с суммы сделки, но в договоре дарения обычно указывают не рыночную, а инвентаризационную стоимость квартиры (эту стоимость можно узнать, взяв соответствующую справку из БТИ). Эта стоимость существенно ниже рыночной!

Можно оформить сделку через договор купли-продажи. Если квартира в собственности более чем 3 года, то бывший муж налог платить не будет. Вы же сможете еще получить налоговый вычет в сумме до 260 000 рублей (это 13% от 2 000 000), т.е. не заплатите налоги по зарплате, при продаже другого имущества. Налоговый вычет можно использовать в течении нескольких лет. Более подробно см. п.2 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Единственный минус этой сделки (купли-продажи) в том, что ее можно признать притворной (т.к. на самом деле денег Вы ему передавать не будете, т.е. Вы факт дарения будете прикрывать договором купли-продажи). Т.е. если хотите чтобы все было надежно, то лучше оформить договор дарения (лучше у юристов, чтобы они учли все Ваши интересы), если для Вас важно как можно больше сэкономить денег (при этом даже заработать), то договор купли-продажи, при этом всегда есть риск, что сделку признают притворной и она будет расторгнута (и квартиру у Вас заберут).

За более подробной информацией, составлением договора, бесплатной консультацией Вы можете обратиться по указанным в анкете координатам.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.