Налог при продаже недвижимости - как избежать его выплаты при наличии другой собственности?

Вопрос №19112940 из г. Калининград
опубликован 17.02.2022, 21:28

Question

Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. У меня есть недвижимость в собственности, у мужа тоже. Недвижимость приобреталась в браке. Недвижимостью владеем оба почти 4 года. Сейчас я хочу продать ту недвижимость, собственником котороя являюсь я, но с учетом того, что другая собственность (квартира) оформлена на мужа, то продать дом не получается без выплаты налога, т. к. это не единственное наше жилье. Если муж подарит квартиру дочери, собственником которой на сегодняшний день он является, то при продаже впоследствии недвижимости (дома) я обязана буду платить налог на доход с продажи?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктория!

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

То есть, если на момент продажи у вас (с мужем) не будет в собственности другого жилья, то доход от продажи жилья не облагается НДФЛ и не декларируется.

Виктория · Answer

Иначе говоря, если муж подарит свою квартиру близкому родственнику (дочери), то после перехода права собственности от мужа к дочери я могу сразу же, на следующий день продать дом, собственником которого я являюсь? Я освобождаюсь от уплаты налога с продажи недвижимости? Установлены ли законом какие-либо временные сроки между этими двумя действиями?

Налог при продаже недвижимости - как избежать его выплаты при наличии другой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Права на однокомнатную квартиру после смерти - наследование и прописка

Продаю земельный участок купленный в браке сейчас мы в разводе. При оформлении сделки нужно ли согласие бывшей жены.

Как продать квартиру, купленную до брака и оставить ее единственным жильем в налоговой?

Влияет ли продажа приватизированной квартиры на совместно нажитую собственность?

Особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке и изменении прав на нее в результате брачного контракта

Продажа квартиры и покупка новой - будет ли налог на доход?

Нужно ли доказывать что денежные средства, потраченные на приобретение недвижимости не являются общими?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59