И вправе ли мы принудить строительную фирму к заключению основного договора купли-продажи.

Question

Мы с мужем приобрели квартиру по предварительному договору КП в июне 2009 года, срок сдачи объекта стоял 4 кв.2009 года. На сегодняшний день дом не сдан, строительная фирма предлагает нам теперь заключить дду в строительстве. По предварительному договору общая приведенная площадь квартиры составляла 39,66 м 2 (жилая - 15,6, имеется балкон, а также техническое помещение - 5,66). По дду, который нам предлагают подписать общая приведенная площадь стала 44,6 м 2, по данному договору балкон превратился в лоджию с террасой, а техническое помещение в холодную кладовую площадью 6,1 м 2, хотя по СНИПУ холодная кладовая помещение не более 2 м 2. Соответственно стоимость дду по сравнению с предварительным увеличилась на 150.000. К тому же в дду указана только общая приведенная площадь квартиры и жилая. Ни слова о лоджии (превращенной из балкона) и холодной кладовой. Законно ли это? И вправе ли мы принудить строительную фирму к заключению основного договора купли-продажи.

Савиных Владислав Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!
Требовать от Вас заключения договора долевого участия в строительстве, конечно, незаконно. Если предварительный договор составлен в надлежащей форме и содержит необходимые условия, то можно понудить фирму к заключению основного договора. Здесь возникает две проблемы. 
Первая касается срока - установлен ли в предварительном договоре срок заключения основного? Если нет, то этот срок равняется одному году с момента заключения предварительного договора. Если срок пропущен, то не получится понудить к заключению договора. 
Вторая проблема касается предмета. Он согласован в предварительном договоре и в таком же виде перейдет в основной, но если у фирмы просто не окажется такой квартиры, то последствием этого будет взыскание убытков и наступление иных мер ответственности, предусмотренных законом и договором. Но квартиры-то так и не будет. 

Поэтому грамотно все обдумайте и решите стоит ли настаивать на договоре купли-продажи или заключить ДДУ, который, кстати, предоставляет большой объем гарантий по 214-ФЗ.
С уважением,
Савиных Владислав

И вправе ли мы принудить строительную фирму к заключению основного договора купли-продажи.

Похожие вопросы

Договор - балкон или лоджия - какие права и обязанности?

Изменились характеристики балкона по договору долевого участия - что предпринять?

Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?

Противоречие в договоре - балкон или лоджия? Вопросы легитимности и оплаты

Виновато агентство, которое составляло предварительный договор, или ГУЮ, который не учёл в предварительном договоре лоджию?

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

В договоре на переуступку прав квартиры новостройки - необходимость доплаты за балкон?

Термины, связанные с покупкой квартиры в долевом строительстве - проектная площадь, уточненная площадь и оплата за балкон

Нарушение договора при увеличении площади квартиры - возможность переквалификации балкона БТИ и несоответствие коэффициента

Противоречие в договоре долевого участия - возможно ли обращение в суд для пересмотра площади жилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59