Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Спор о расположении двух многоквартирных домов на одном земельном участке - нарушение закона или необходимость?

Вопрос №10453211 из г. Уфа
опубликован 01.05.2016, 17:18

На земельном участке, поставленном на кадастровый учет в 2002 г. расположены два двухэтажных многоквартирных дома. Администрация города утверждает, что такое межевание было проведено с нарушением закона и требует размежевать з/у под каждый дом. Но т.к. при делении земельного участка обеспечить доступ к одному из домов не представляет ся возможным, что приведет к нарушению санитарных, пожарных норм и т.п. Так же в Письме Минэкономразвития РФ от 27.09.2011 г. № Д 23-4059 сказано, что раздел з/у это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников з/у. Поэтому хотелось бы узнать Ваше мнение - является ли нарушением законодательства расположение на одном земельном участке двух многоквартирных домов.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

В чём, по мнению администрации, состояло нарушение при межевании, не уточняли? И кто виноват в таком нарушении.

Вообще, в такой ситуации исходить необходимо из того, как изначально был оформлен землеотвод для этих домов - одним участком или двумя разными. И если разными, то на каком основании и чьим решением участки были объединены в один.

04.05.2016, 09:36

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

---Здравствуйте, да. это нарушение. придётся устанавливать земельные участки по площади жилых домов.

Всего хорошего.

01.05.2016, 19:08

Спросить юриста

Гость_3902880

Автор вопроса

0 отзывов

Хотелось бы уточнить, на основании каких документов расположение двух многоквартирных домов на одном земельном участке является нарушением. В Письме Министерства экономического развития РФ от 27.09.2011 г. № Д 23-4059 говорится, что требование о том, что на одном земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом является необоснованным. Раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка. Поэтому большая просьба, уточните Ваш ответ с ссылкой на соответствующие документы. С уважением, Ирина.

03.05.2016, 10:03

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

---Здравствуйте, это платная услуга.

Всего хорошего.

03.05.2016, 10:05

Спросить юриста

Гость_3902880

Автор вопроса

0 отзывов

Изначально земельный участок и был сформирован единым на два двухэтажных многоквартирных дома. Администрация ссылается на Жилищный кодекс РФ ст.36, что собственникам принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, а не дома. Других аргументом нет.

07.05.2016, 17:05

Спросить юриста

Вантеев Сергей Борисович

Юрист из города Чебоксары, стаж 25 лет

4.8 6967 отзывов

Здравствуйте. ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ, включающего собственников квартир соседних домов. Если вы его создадите, то администрации придется иметь дело с единым собственником земельного участка.

Удачи Вам.

07.05.2016, 18:49

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

36-я ст. по своему смыслу не запрещает ситуацию, когда собственники жилых помещений в 2-х (3,4..) обособленных МКД, расположенных на едином з/у, обладают правом общей долевой собственности в отношении всего участка, изначально выделенного под строительство группы МКД.

08.05.2016, 09:51

Спросить юриста