Сосед пристроил дом на моей неприватизированной земле без моего согласия - как мне быть?
опубликован 02.05.2016, 07:52
Здравствуйте, Кристина. Прокуратура не будет заниматься такими вопросами, по ряду причин, одна из которых, что согласно норм ГК РФ, гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права. А право собственности на 1/2 дома, принадлежит именно Вам. Но есть исключения, так например, прокурор может обратиться в суд с иском в защиту прав собственности отдельных категорий граждан: ребенка оставшегося без попечения родителей или инвалида (недееспособного). К которым Вы вероятно не относитесь. Так же причина в том, что Ваш сосед действовал относительно в рамках закона, и не совершил деяний запрещенных УК РФ (разбой, грабеж и т.д.).
Но не стоит отчаиваться. Вы находитесь в положении крайне выгодном и даже не осознаете этого!
Как вытекает из вопроса, есть дом в котором у Вас есть 1/2 доли в собственности. Сосед увеличил свою долю. При этом Вы пишите, что увеличение доли произошло в нарушение установленного порядка, т.е. без Вашего согласия.
В ГК РФ, говориться, -
"Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество".
Вместе с тем, -
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Кроме того, -
"Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
Следовательно, по закону Вы имеете право на 1/2 дома, и с учетом пристройки. Что дает право подать иск об определении размера долей и порядка пользования долевым имуществом. Суд присудит Вам право пользования 1/2 всего долевого имуещства, т.е. и половины хитростью пристроенного дома соседа. Или же Вы будете вправе взыскать с него денежную компенсацию соразмерную половине рыночной цены этого дома, если сосед пожелает увеличения своей 1/2 доли.
Всего доброго!
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Подавайте заявление в суд на неправомерные действия соседа
Обращаться в суд, Кристина.
Росреестр не имел без моего согласия узаконить не законный пристрой так как у нас 1\2 доля
Соседи сами не могли поменять площадь 1\2дома ведь им прямым текстом за взятку узаконили в росреестре кчр г.черкесска.
у нас не приватизирована сосед пристроил 2х этажный дом без моего согласия и без меня зарегестрировал в росреестре кчр г. черкесска нажалобу в прокуратуру ноль эмоции-мафия.что мне делать?
---нет никакой мафии. и никаких взяток не сочиняйте, есть ваша безграмотность и безразличность. если бы вы вовремя определились с земельным участком (узаконили его) всё было бы по другому. а теперь получили то что имеете.
Вам уже ответили: обращайтесь в суд, признавайте постройку самовольной, требуйте сноса.
если вы не давали согласия на пристрой - обращайтесь в суд с иском о сносе пристроя как самовольной постройки - ст. 222 ГК
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 461 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Сосед строит 3 х этажный дом без моего согласия что делать мне.
Какова моя правовая позиция относительно выделения земли?
Конфликт с сестрой о строительстве незаконного дома и изменение долей земли - что делать?
Соседи строят котельную и баню прямо рядом с нашим домом без нашего согласия - имели ли они право?
Оформление строения без разрешения собственника - правовые аспекты
Спор о строительстве - Сосед продает дом, новые хозяева строят без согласия и нарушают допустимое расстояние от моего дома
Незаконная пристройка частного дома к многоквартирному дому - кто нарушает закон?
Как приватизировать свою часть земли без согласия соседей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут