Вопрос третий: возможно ли заключение именно такого договора на данном этапе, т.е. сейчас?

Хочу купить земельный участок. Нашла продавца, который в 1996 году получил этот участок для строительства, до сих пор ничего не построено, но исправно платил налоги на землю и имеет свидетельство о собственности. Однако, выяснилось, что документы нужно дооформить, так как отсутствует межевой план. Вопрос первый: влияет ли отсутствие межевого плана на наличие права собственности, т.е. является ли оно действительным или его нужно переоформлять? Так как участок особой ценности не представляет, продавец узнав о затратах на переоформление, решил доверить оформление всех документов в том числе и последующего договора купли-продажи мне. Вопрос второй: действительна ли будет доверенность на вышеуказанные действия, выписанная на моё имя, так как именно я хочу купить этот участок? В связи с сезоном строительство хочу начать прямо сейчас, но оформление документов навернека займет немало времени, поэтому для уверенности, что продавец не передумает (хотя это и мой знакомый, ну всё же...)считаю нужным заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка принадлежащий продавцу на момент заключения предварительного договора на праве СОБСТВЕННОСТИ. Вопрос третий: возможно ли заключение именно такого договора на данном этапе, т.е. сейчас? Если возможно, то прошу Вас отправить форму такого договора, либо форму договора, подходящего в данной ситуации! Заранее благодарю за помощь!