Как получить разрешение на строительство и разделить доли дома в натуре?

У меня такой вопрос. Расскажу все с самого начала постараюсь коротко и понятно! Почти два года назад я решила продать дом, дом был в 1/2 долевой собственности пополам с дядей, Я решила выделить доли в натуре как они есть отдельный вход и все остальные коммуникации. Мои юристы сказали что так как у дома увеличилась площадь пристроили баню к дому и т.д то нужно разрешение на строительство и новый техпаспорт. Разрешение на строительство нам не дали так как мы узнали что нас внесли в промзону 2008 году. Хотя по имеющимся всем документам у нас не пром зона. А в свидетельстве прописано ИЖС. вопрос по пром зоне мы решили слушания прошли в нашу пользу и пром зону отменили. Но мои юристы опять говорят что какие то заморочки с разделение долей.? Предлагают составить соглашение между собственниками долей и все, но соглашение это же не документ для дома. А мне нужно чтобы у нас (собственников) было два свидетельства на собственность, два техпаспорта и т.д. все что положено), для того чтобы я могла продать дом не как долю, а как отдельный дом или квартиру я даже не знаю что лучше. Пожалуйста помогите с чего сейчас начать получить разрешение на то что построила а потом поставить на кадастровый учет а потом обратиться в суд на выделение долей или составить соглашение?