Необходимость согласия соседей на продажу квартиры и участка - соответствие требованию законодательства

Вопрос №10480868 из г. Москва
опубликован 05.05.2016, 17:34

Question

Я и моя сестра являемся владельцами квартиры в двухквартирном доме. В документах на собственность указана именно квартира, а не часть дома. Земельный участок около дома так же оформлен в нашу собственность. Мы решили продать квартиру и участок. От нас требуют согласие соседей на продажу, хотя они к нашей собственности ни какого отношения не имеют. Законно ли требование? И на какие нормативные документы я могу сослаться чтобы не просить ни о каком согласии соседей?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Земельный участок в индивидуальной собственности, или долевой? Возможно, из-за участка требуют соблюсти преимущественное право покупки.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Скорее всего незаконны, если собственность на квартиру и участок не имеют никакого отношения к соседям

Необходимость согласия соседей на продажу квартиры и участка - соответствие требованию законодательства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне придется признавать квартиру частью дома через суд или есть какие то другие варианты?

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в доме с долевой собственностью земельного участка

Могут ли соседи требовать убрать забор на границе земельных участков?

Переоформление документов - что нужно знать перед согласием на переход части дома на соседа?

Необходимость правоустанавливающих документов для реконструкции второй квартиры - законные основания и возможные аргументы.

Как зарегистрировать права собственности на квартиру и земельный участок, если документов нет?

Как оформить землю под квартиру без согласия соседей в двухквартирном доме?

Необходимость согласия соседа при покупке квартиры с долей в земельном участке

Возможные варианты использования квартиры и земельного участка в двухквартирном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59