Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Необходимость нотариального оформления и согласие других дольщиков при покупке квартиры?

Вопрос №10533650 из г. Краснодар
опубликован 13.05.2016, 00:11

Покупаем квартиру, ранее это был дом в долях. Потом по решению суда доли были оформлены как квартиры. Также продавцу принадлежит доля земли под (около) дома. Необходимо ли данный договор купли-продажи квартиры проводить через нотариуса? Нужно ли продавцу брать согласие других дольщиков на продажу?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Если объектом права собственности является КВАРТИРА, что отражено в правоустанавливающих и технических документах на квартиру (договор купли-продажи. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, технический паспорт . кадастровый паспорт). то вы покупаете квартиру на основании договора купли-продажи, заключаемого в простой письменной форме. Согласие третьих лиц при этом законом не предусмотрено. Как только будет зарегистрировано право собственности хотя бы на одну квартиру в многоквартирном доме. то В СИЛУ ЗАКОНА (СТ, 36 ЖК РФ) у собственников квартир возникает право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

13.05.2016, 12:48

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39368 отзывов

Можно сразу оформлять в Росреестре. Если это отдельная квартира, то согласие остальных не требуется.

13.05.2016, 00:13

Спасибо за помощь! В данном случае получается неважно, что земля в долях?

Спросить юриста

Александра

Автор вопроса

0 отзывов

В данном случае получается неважно, что земля под ИЖС и в долях?

13.05.2016, 11:52

Спросить юриста

Еркаев Сергей Сергеевич

Юрист из города Рязань, стаж 7 лет

4.7 48673 отзывa

Здравствуйте! Абсолютно верно, не имеет значения

13.05.2016, 12:00

Спросить юриста

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат из города Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

А вот, если земельный участок не предназначен для строительства МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, а имеет целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то застройщик пытается вам продать незаконно возведенную самовольную постройку с последствиями, предусмотренными ст.222 ГК РФ ( на самовольную постройку не возникает право собственности).

13.05.2016, 12:56

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Это не имеет значения.

13.05.2016, 13:03

Спросить юриста

Александра

Автор вопроса

0 отзывов

В данном случае в договор купли-продажи квартиры надо ли включать продажу доли земли? Если нет - то куда ее девать?

13.05.2016, 12:52

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Да, надо включать долю

13.05.2016, 13:04

Спросить юриста

Александра

Автор вопроса

0 отзывов

Мы покупаем не у застройщика. У застройщика покупал наш продавец как долю дома. Потом они решением суда выделились в квартиры и получили каждый свидетельства на свою квартиру - всего 8 квартир. А земля так и осталась под ИЖС. У каждого собственника там есть своя доля, пропорциональная доле занимаемых квадратных метров данной квартиры в доме. Так писать землю в договоре купли-продажи квартиры или нет?

13.05.2016, 13:03

Спросить юриста

Шарова Марина Станиславовна

Юрист из города Анапа

4.5 2231 отзыв

Да писать. Вот исходя из всего что Вы здесь написали, я могу сделать вывод, что дом построен без разрешения на строительство и введен в гражданский оборот решением суда. Вы уверены, что в дальнейшем не будет проблем с инженерными коммуникациями, водой, электричеством, управляющей компанией????

13.05.2016, 13:16

Спросить юриста