Продажа квартиры с двумя дольщиками - обязательно ли обращение к нотариусу?

Нет, нельзя в данном случае. А все потому, что сделки по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что вариантов тут нет. Нужно обращаться к нотариусу. В МФЦ или Росреестре Вас просто развернут:

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Сразу нельзя. Нужен нотариус. Т.к. по закону это обязательное требование. Не имеет значения что оба согласны продать

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Ваш вариант изложенных событий не можете быть исполнен в силу Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

МФЦ-документы не примет и может отправить к нотариусу оформлять их.

Риэлтор Вас не ввел в заблуждение: нотариальное удостоверение сделки, при которой отчуждается квартира (дом), находящийся в общей долевой собственности, обязательно без вариантов. Это установлено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Размер госпошлины установлен ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.

Эти поправки сохранились и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему

Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному

Продажа недвижимости, принадлежащей на праве долевой собственности, даже при одновременной продаже всех долей в одни руки

Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности

Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности

Дарение доли в праве собственности (доли квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.

Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне (собственникам) сделки на праве долевой собственности

Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами (или договор купли-продажи в простой письменной форме плюс нотариальный брачный договор), в том числе и покупка недвижимости на семью с использованием средств Материнского капитала.

Здравствуйте Игорь Владимирович. К сожалению нет, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Вы в этом случае можете снизить расходы на нотариуса предоставив самостоятельно подготовленный договор купли-продажи, т.к Вы не обязаны заказывать эту услугу у нотариуса.

Дело в том, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество сторонним лицам, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению см. ст. 42 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Кроме того Вам следует иметь в виду, что за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимость должна уплачиваться госпошлина (нотариальный тариф) в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина вносится ими в равных долях. Если среди них кто-то освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству освобожденных лиц.

Ответ на Ваш вопрос:

При отчуждении долей в праве собственности любого объекта, который находится в общей долевой собственности в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 42, гк РФ ст. 163) требуется обязательное нотариальное удостоверение договора. Таким образом, избежать этого Вам - не удастся. При этом, размер тарифа прописан в "Основах законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа. От нотариусе пойдете в МФ либо непосредственно в Росреестр - уже не откажут.