Банк может забрать квартиру, несмотря на залоговые обязательства с другим банком?

Вопрос №10544184 из г. Нижневартовск
опубликован 14.05.2016, 09:29
В 2007 г я взял потребительский кредит 2.5 млн на 10 лет (на предпринимательские нужды) под залог квартиры, в которой я жил со своей гражданской женой (она же собственник, я купил ей эту квартиру и оформил на нее в 2001 г, брак не регистрировали). Другой собственности ни у меня ни у нее нет, это жилье для обоих является единственным и собственник в нем прописан. В 2011 г по кредиту было выплачено 1.5 млн., а бизнес стал затухать. Банк реструктурировал кредит еще на 10 лет с меньшим ежемесячным платежом, но мы из ямы вылезти не смогли. Со штрафами и пенями набежало 4.5 млн (больше стоимости квартиры) и банк подал в суд на взыскание квартиры. Суммы, которые мы в состоянии платить банк не устраивают. Может ли банк забрать квартиру, если в 2008 г (до реструктуризации в 2011 г) этот банк отдал в залог все свои настоящие и будущие права в рамках кредитного договора и соответствующую закладную в пользу другого банка, соответствующее уведомление я получил по почте, в получении я в банке не расписывался, дальнейших уведомлений об обратном не было. Имел ли право банк проводить реструктуризацию в 2011 г. и обращать взыскание на квартиру сейчас, если он заложил все права по договору со мной другому банку, который также может предъявить свои права на эту квартиру?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

В прокуротуре залогодательнице сказали, что до 2022г (срок окончания договора)ее из квартиры выселить не могут и до 2022г она может в любой день погасить всю сумму.Каким законом они руководствуются?

14.05.2016, 12:16
Задать вопрос юристу

Вот в прокуратуре и спросите, каким законом они руководствовались. Обязаны Вам и закон дать и ссылку на него и на статьи.

14.05.2016, 12:23

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Имеет право.

14.05.2016, 09:31
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней

В прокуротуре залогодательнице сказали,что до 2022г( срок окончания крединого договора )ее из квартиры никто не выселить не может.Так ли это?Каким законом они руководствуются?

14.05.2016, 12:04

Михаил, не понятно на каком основании прокуратура заявила такое. Согласно ст.78 Закона об ипотеке, если ипотека заключена не в силу Закона, т.е. когда имущество приобреталось или улучшалось за счет заемных средств, а для иных целей - как в Вашем случае на бизнес, за залогодателем сохраняется право пожизненного пользования указанным жильем, так же, как и у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих лиц. Т.е. банк может квартиру у Вас забрать, продать, но выселить Вас из этой квартиры они не могут. Но на практике, у Судов нет однозначного подхода и в связи с этим часто выносятся противоречивые решения, и так или иначе, таких заемщиков все-таки выселяют, или что-то предлагают им взамен. На это рассчитывать особо не стоит. Но тем, не менее, оказавшись в такой ситуации, рассчитывать на собственные силы нельзя и Вам срочно нужно обращаться за помощью. Нужно изучать основательно все обстоятельства Вашего дела - все договоры и грамотно готовить и излагать свою позицию в Суде. Возможно есть и другие нюансы в договорах, которые Вы, не можете увидеть - а опытный юрист сразу заметит. Кроме того, при помощи юриста Вы можете растянуть этот процесс на более долгий срок и так или иначе выйти из этой крайне сложной ситуации с наименьшими потерями. Удачи!

14.05.2016, 12:49

В прокуротуре залогодательнице сказали, что до 2022г (срок окончания договора)ее из квартиры выселить не могут и до 2022г она может в любой день погасить всю сумму.Каким законом они руководствуются?

14.05.2016, 12:16

Вот в прокуратуре и спросите, каким законом они руководствовались. Обязаны Вам и закон дать и ссылку на него и на статьи.

14.05.2016, 12:23

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 658 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 605 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 64 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 537 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 685 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 214 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 554 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 629 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 346 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 64 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 993 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 22 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.3 2 878 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 601 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 764 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.8 81 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 151 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 740 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских