А если делать это по суду - то есть ли смысл в этом, если после продажи решение суда автоматически отменяется?

Анастасия, здравствуйте! Отвечаю по пунктам.

1. Дочь может продать свою долю в праве собственности на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки матери. То есть, уведомляет мать о продаже доли по определенной цене, если в течение месяца мать не покупает, отказывается, не отвечает - можно продавать любому постороннему лицу. Обычно, сначала ищется покупатель, для того, чтобы определиться с ценой. А потом, когда покупатель найден, уведомляют сособственника, а сами потихонечку начинают готовить документы для сделки.

2. Выделить в натуре долю в квартире нельзя (за редким исключением). Для выдела доли в натуре необходимо оборудование отдельного входа, санузла, кухни и т.д. Обычно. в квартирах многоквартирных домов сделать это невозможно, этот вариант подоходит для частных жилых домов.

Если дочь будет долю продавать, то и определять порядок пользования смысла нет, так как на нового собственника данный порядок распространяться не будет, он не был сторой процесса.

Мать лучше известить о продаже доли через нотариуса.

3. Возможно. Правда, цена у доли, конечно, небольшая...

4. Нет, комнату в квартире сдавать в наем можно только с письменного разрешения сособственника.

И даже после определения порядка пользования нельзя сдать комнату в наем без разрешения сособственника, потому что определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение.

С уважением,

Харченко О.В.