Как защититься от продажи посторонней доли квартиры до оформления свидетельства на всю квартиру?

Вопрос №1056442 из г. Екатеринбург
опубликован 28.06.2010, 17:28

Question

Имеется однокомнатная квартира. 1/5 квартиры была оформлена на постороннего человека несколько лет назад. На 4/5 я вступил в наследство. Сейчас документы находятся на оформлении в юстиции, в середине июля я должен получить свидетельство. Собственник 1/5 собирается продавать свою часть, не дожидаясь оформления моих документов (предложение мне о выкупе 1/5 части по сильно завышенной цене). Я тоже хотел бы продать свою долю после получения документов, т.е. по хорошему продать бы целую квартиру, но человек ждать не хочет. Сможет ли он продать свою часть, если я откажусь выкупать и сообщу о своем наменении продать квартиру, и какие меня могут ждать сложности? Что мне делать с этим предложением о покупке по завышенной цене? Человеку важно не только продать 1/5, но и доставить неприятности мне.

Иванищев Вячеслав Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Иван Николаевич.

1/5 в однокомнатной квартире выделить в натуре невозможно, проживать на 1/5 также невозможно.
Собственник 1/5 не сможет заселиться в квартиру, так как не сможет пользоваться своим квадратными метрами физически.
Выход один - продажа этой доли собственику большей доли.

Здесь немаловажным является процедура предложения к выкупу доли. Вам должны письменно предложить выкупить 1/5 за указанную цену. Если к установленному сроку Вы не примете предложение, то продавец имеет право продать эту долю другому лицу, но за сумму не меньшую, чем предложил Вам письменно. Если эта доля продается за меньшую сумму, Вы имеет право оспорить сделку, предьявив в суд сделанное Вам ранее письменное предложение о выкупе.
Если цена продажи другому лицу Вас устраивает, то также в судебном порядке Вы можете требовать перевода прав на данную долю по этой же цене.

Вам нужно либо "сбить" цену, либо договориться, либо оформить свою часть и ждать благоприятного момента и быть готовым к тяжбам по 1/5.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Как защититься от продажи посторонней доли квартиры до оформления свидетельства на всю квартиру?

Похожие вопросы

Как продать свою 1/2 долю квартиры и что для этого нужно?

Если в свидетельстве о собственности на квартиру не указаны доли (квартира куплена и приватизирована на одного человека)

Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?

Оформление дарственной на квартиру - список документов и различия между оформлением через нотариуса и без него

Как предложить выкуп второму собственнику своей доли в квартире и возможные шансы продать ее стороннему человеку при отказе

Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?

Как уведомить других собственников о намерении продать долю в приватизированной квартире и как доказать факт уведомления?

Продажа доли инвалидом и права остальных дольщиков - разъяснение законодательства и возможные действия

Как продать свою 1/2 долю в квартире и какие формальности нужно выполнить

И один хочет приватизировать квартиру а 2-е не хотят!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59