Договор аренды с правом выкупа - возможности и риски для арендаторов

Question

С ноября 2015 г. мы с супругом снимаем частный дом, с последующим выкупом. Дом нашли на одном из сайтов в котором было написано примерно следующее: Сдам дом за 3000 в месяц, возможно с последующим выкупом. Составили договор (натариально не завеврен) ежемесячно отдавали по 10 тыс. (цена дома 400 000). на сегодняшний день отдали уже 64 ооо (в начале отдавали не по 10 тыс.). Вчера приехали его супруга (хозяйн дома разводится с ней) и спрасила не переписал ли он дом на нас, на что мы ответили что нет. И она поставила нас перед фактом, что она подает на раздел иммущества. Как нам быть? Возможно ли вернуть деньги? (хотя бы часть, к примеру те что по 3 тыс. в месяц как за аренду.) хоз.дома говорит что нет, мол читайте условия договора. НО! наториально заверять не хочет сам принципиально, сколько ему не говории мы об этом. Имеет ли силу вообще этот договор? В этих договорах указаны суммы ежемесячных выплат, то есть факт передачи денег.

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Взглянуть бы на этот договор, так понятней будет, кто что имеет или не имеет.
Вообще, если этот дом совместно нажитый, то распоряжение домом, как и любым совместно нажитым имуществом, должно происходить по обоюдному согласию супругов. Но при этом,  сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.     Дом разделу уже не подлежит, даже если и совместно нажитый, для этого его жене потребуется доказать, что вы знали или заведомо должны были знать о её несогласии, и доказывать это ей придётся в отдельном процессе, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной.

Договор силу имеет, но вот действительно ли такой договор гарантирует переход к вам права собственности после выплаты всей выкупной цены - вопрос, повторюсь, требуется его изучить.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Имеет ли силу вообще этот договор? в этих договорах указаны суммы ежемесячных выплат,то есть факт передачи денег.
нотариальное заверение данного договора совсем не обязательно..главное, чтобы он был грамотно составлен
покажите договор юристу на очной консультации...
Только тогда можно будет сказать о ваших перспективах

Договор аренды с правом выкупа - возможности и риски для арендаторов

Похожие вопросы

Как вернуть деньги свои с риэлтора после отказа на аренду дома из-за насекомых?

Хочу сейчас подать на застройщика в суд и вернуть деньги 1 500 000 р. На сколько это возможно?

Как защитить свои права в ситуации с расторжением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома под материнский капитал?

Проблема с арендой автомобиля - рендодатель требует повышенную оплату по причине роста курса доллара.

Возможны ли такие условия при заключении договора о разделе имущества супругов?

Вопрос о беспредметности договора о разделе имущества при наличии супруги-собственника дома

Разводителям придется разрешить вопрос о кредите на автомобиль

Ситуация с арендой автомобиля - Как отнашения между знакомыми превратились в судебное дело

Окажется ли договор аренды с последующим выкупом юридически обязательным, если нотариус отказался составить соглашение?

Продавец требует возврат неполной суммы по второму договору - как защитить свои интересы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59