Риски и особенности покупки квартиры в 2016 году по заниженной стоимости и возможности минимизации рисков.

Какие риски возникают при покупке квартиры в 2016 году по заниженной стоимости. Стоимость квартиры 2 млн. 150 тыс., продавец хочет в договоре купли-продаже 1 млн. руб. Квартира у продавца в собственности менее 3 х лет, платить налог 13 % от суммы свыше миллиона рублей он не хочет (сам так же покупал у предыдущего хозяина за 1 млн. руб.). Говорят, что вся схема отработанная годами, даже у банка сейчас есть программа недофинансирования, как пояснила специалист банка программа специально создана для уклонения продавцу от налогов, согласно этой программе они отталкиваются от оценки квартиры и расписок, а не от договора купли-продажи, где указана нереальная стоимость объекта. Хотелось бы так же получить разъяснения по ФЗ 382 от 29.11.2014, в котором говорится, что с 1 января 2016 года пересчитана кадастровая стоимость недвижимости, которая теперь примерно равна рыночной и что при продаже квартиры ниже чем 70% от кадастровой будут проведены более чательные налоговые проверки. Кроме того, планирую получить налоговый вычет, хотя бы на 1 млн., не возникнет ли у налоговой подозрения, что цена так сильно отличается от кадастровой? Вообщем, хотелось бы получить разъяснения по данной теме и получить советы, как провести такую схему более юридически правильно и обезопасить себя от дальнейших проблем. Заранее спасибо.