Как оформить в собственность землю и дом в деревне - процедура, документы, пошлины. Возможно ли оформить участок, выделенный в 1995 году? Как эффективнее оформить дарственную на наследство - сначала

Question

Мои родители в 1992 году приобрели дом с садом 6 соток в Тульской области. В 1995 году сельсоветом им был выделен дополнительно участок в 15 соток. В справке о выделении участка обозначено, что он находится в данном населенном пункте (деревня), то есть конкретное место участка не обозначено. Таким образом, в 1995 году по договоренности с соседями родители взяли в пользование крайний участок, примыкающий к участкам, используемым соседями по деревне. (Участки в пользование выделялись в поле, примыкающем непосредственно к жилым домам, участок напротив нашего дома был разделен между соседями - местными жителями в то время, когда дом стоял без жильцов). На сегодняшний день владельцы всех домов поменялись, в основном они были проданы наследниками местных жителей под дачи. Родители хотят оформить дом, землю под домом, придомовую территорию, сад и выделенный участок в 15 соток. Что необходимо сделать для оформления в собственность (какая процедура, какие необходимы документы, сколько примерно занимает времени оформление, какие пошлины необходимо заплатить), и возможно ли оформить участок в 15 соток напротив нашего дома? Это первый вопрос.
 Второй: родители собираются после оформления в собственность оформить дарственную на нас с сестрой. Насколько целесообразно им сначала оформлять недвижимость на себя, а потом оформлять дарственную, или лучше сразу оформить землю и дом на нас с сестрой? Какие дополнительно документы для этого потребуются?
 Заранее с огромной благодарностью.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна, г.Суворов!
Безусловно вначале вашим родителям необходимо оформить право собственности на себя.
ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006г "О дачной амнистии", действие которого продлено, позволяет на сегодня в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Во-первых, в первую очередь я рекомендую вам оформить право собственности на земельные участки, для этого необходимо подготовить  следующий пакет документов:
-справку сельсовета о выделении земельного участка или выписку из похозяйственной книги;
-договор купли-продажи дома с земельным участком;
-кадастровые планы на земельные участки;
-справку о кадастровой стоимости земельных участков;
-Акты межевания границ земельных участков и т.д.
С выше перечисленным пакетом документов и заявлением необходимо будет обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта, для государственной регистрации права собственности на данные земельные участки.
В случае письменного отказа необходимо будет обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по по месту нахождения земельных участков.

Во-вторых, после регистрации права собственности на данные земельные участки и получения Свидетельств о праве собственности, необходимо будет подготовить следующий пакет документов для регистрации права собственности на жилой дом:
-Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом;
-технический паспорт на жилой дом;
-договор купли-продажи жилого дома и земельного участка;
-справку о кадастровой стоимости жилого дома и т.д.
С выше перечисленными документами и заявлением вы вправе будете обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Письменный отказ в регистрации вы будете вправе обжаловать в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома.

В-третьих, после государственной регистрации земельных участков и жилого дома, ваши родители уже будут вправе как титульные собственники распорядиться принадлежащим им имуществом(продать, подарить, завещать и т.д.)

Желаю вам успехов в делах собственности                          Владимир Николаевич
                                                                                                           г.Уфа 01 июля 2010г
                                                                                                           22:20 уф.вр. (20:20 моск.вр.)

Гульченко Александр Николаевич · Answer

Уважаемая Татьяна!

Владимир Николаевич Вам достаточно подробно описал ситуацию.

Я бы Вам посоветовал начать оформление и ведение этого процесса с оформления собственнности на недвижимость.

Оформление всего Вами названного на Вас и сестру  в принципе проблематично

Если родители не возражают пусть оформят на Вас завещание, на названное имущество и недвижимость,земля.(чтобы избежать проблем в дальнешем)

Тот, кто по документам является владельцем, даст кому то из ваших доверенных лиц, доверенность на представление их интресов, в том числе  после регистрации права собственности, подарить Вам  все зарегистрированное. Дарение близким родственникам налогом не облагается.

Лучше если бы этим делом занялся юрист. Тема достаточно проблематична.

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Каким образом владельцу второго дома вернуть себе законные права на свою часть земли, расположенную непосредственно за его домом?

С какого момента будет считаться время нахождения в собственности дома?

Может ли собственник частного дома оформить землю под ним в собственность?

Вопрос ограничения территории - нужно ли определить границы земельного участка специально для нашего дома или можно

Понятно, что для оформления земли в собственность необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону (на землю).

Как оформить земельный участок и дом на нем в собственность - практические советы для начинающих садоводов.

Как оформить в собственность земельный участок с половиной подаренного родственницей дома и половиной проданной посторонним лицам

Выкупать приусадебный участок при оформлении его в собственность - нужно или нет? Искать ответы в законе

Оформление межевания и прав на новый дом - стоимость и сроки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59