Как прописать крестницу на часть квартиры, если сын-собственник является недееспособным инвалидом?

Заключите с крестницей договор ренты, которая будет в официальном порядке оказывать Вам и сыну помощь, будет собственником квартиры, сможет зарегистрироваться в ней с ребенком, а Вы и сын сохраните пожизненное право проживания в квартире.

Иван Сергеевич, исходя из существа сложившихся отношений, Вам стоит подумать о заключении с крестницей договора ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением имеют разное содержание.

Рента предполагает периодическую выплату денежной суммы, а не предоставления содержания с иждивением (обеспечение жильем, питанием, одеждой и уход).

Кроме того, договор ренты и пожизненного содержания предполагают два варианта отчуждения имущества:

1) Квартира передается крестнице за плату.

2) Квартира передается крестнице бесплатно.

Далее,

если рента, то крестница ежемесячно выплачивает Вам деньги.

если, содержание, то ежемесячно обеспечивает уход, питание, одежду и т.п.

Иван Сергеевич полагаю, Вам стоит обсудить данные варианты с сотрудниками органа опеки.

Татьяна Михайловна, Вас не смущает то обстоятельство, что законодатель различает договор ренты(см. ст. 583 ГК РФ) и договор пожизненного содержания с иждивением(см. ст. 601 ГК РФ)?

Также в качестве примера приведу цитаты:

«Формой выплаты пожизненной ренты может быть ТОЛЬКО ДЕНЕЖНАЯ СУММА, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни».

«При разграничении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением традиционно указывается на два существенных отличия. Во-первых, <…>.

Во вторых, в договоре пожизненной ренты допускается ЛИШЬ ДЕНЕЖНАЯ ФОРМА рентных платежей, а в договоре пожизненного содержания с иждивением предоставляется в форме ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ПОЛУЧАТЕЛЯ в жилище, питании, одежде, а если это необходимо в силу состояния его здоровья – также и в уходе за ним»// Гражданское права под ред. Суханова Е.А. том III. С.438 – 439.

Вам не кажется странным, что закон и заведующий кафедрой МГУ утверждают одно, а Вы в своем ответе другое!?