Возврат аванса за квартиру - правила и возможности в случае отказа покупателя от сделки

Вопрос №1061011 из г. Орск
опубликован 05.07.2010, 14:18

Возвращается ли аванс за квартиру (продаём квартиру), если покупатель отказался от сделки. По его вине было отказанно всем последующим потенциальным покупателям. С уважением Дмитрий.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Залесская Мария Михайловна

Юрист Арзамас, стаж 8 лет

4.7 24 отзывa

Согласно статья 380. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом сумма является авансом и последствия прекращения , неисполнения обязательств в виде удержания суммы предусмотренного ст. 381 ГК РФ не применимы!

05.07.2010, 14:46

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Коваль Сергей Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

5.0 49 отзывов

Уважаемый Дмитрий!

Ответ на Ваш вопрос должен быть прописан в договоре, если не прописан не отдавайте.

В случае рассмотрения спора в суде настаивайте на том, что договор заключён, произошёл односторонний отказ и Вы понесли убытки в размере равным авансу.

С уважением, Коваль С.В.

05.07.2010, 14:25

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Дмитрий, здравствуйте! Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. ДО этого момента договор считается НЕзаключенным. Его нет. Соответственно, все полученные денежные средства являются неосновательным обгащением и подлежат возврату..

С уважением,

Харченко О.В.

05.07.2010, 14:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста