Возврат аванса за квартиру - правила и возможности в случае отказа покупателя от сделки

Вопрос №1061011 из г. Орск
опубликован 05.07.2010, 14:18

Question

Возвращается ли аванс за квартиру (продаём квартиру), если покупатель отказался от сделки. По его вине было отказанно всем последующим потенциальным покупателям. С уважением Дмитрий.

Залесская Мария Михайловна · Accepted Answer

Согласно статья 380. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом сумма является авансом и последствия прекращения , неисполнения обязательств в виде удержания суммы предусмотренного ст. 381 ГК РФ не применимы!

Коваль Сергей Валерьевич · Answer

Уважаемый Дмитрий!
Ответ на Ваш вопрос должен быть прописан в договоре, если не прописан не отдавайте.
В случае рассмотрения спора в суде настаивайте на том, что договор заключён, произошёл односторонний отказ и Вы понесли убытки в размере равным авансу.

С уважением, Коваль С.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. ДО этого момента договор считается НЕзаключенным. Его нет. Соответственно, все полученные денежные средства являются неосновательным обгащением и подлежат возврату..
С уважением,
Харченко О.В.

Возврат аванса за квартиру - правила и возможности в случае отказа покупателя от сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат аванса за квартиру - право покупателя и последствия отказа от сделки

Вопрос о возврате аванса при отказе покупателя при заключении соглашения о продаже квартиры

Вопрос о возврате аванса в случае срыва сделки с покупателем

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Условия соглашения об авансе на покупку квартиры - должны быть выгодными для обеих сторон или только для Покупателя?

Могу ли я не вернуть аванс по заключенному договору, если сделка не состоялась по вине покупателя?

Можем ли мы отказаться от возврата аванса покупателю, если не получим его от продавцов встречной квартиры?

Ситуация с возвратом аванса за продажу квартиры - правовые аспекты и возможные последствия

Несостоявшаяся сделка - Продавец отказался вернуть аванс покупателю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59