Вопрос о возврате аванса в случае срыва сделки с покупателем - правомерно ли удержание аванса по договору аванса и его отличие от задатка в данной ситуации?

Question

С покупателями был заключён ПДКП (договор аванса). В котором прописана ответственность сторон - в случае, если сделка срывается по вине покупателя - аванс остаётся у нас (продавца). Покупатели сорвали сделку (банк дважды проверил покупателя, как заемщика и отказал, у них нет возможности приобрести наш объект). Мы полностью готовы к сделке, более того, весь процесс тянулся месяц - мы отказали многим потенциальным покупателям. Наш объект банк одобрил! В праве ли мы не возвращать аванс, если в договоре была прописана ответственность сторон в случае срыва сделки? Приравнивается ли в этом случае аванс к задатку? На какие пункты ГК кодекса нужно опираться? Я знаю отличия аванса от задатка, хочется услышать мнение в конкретной ситуации (в ГК стоит формулировка - аванс возвращается, если не оговорено иное.. у нас оговорено - или я не права?)

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

"Договор дороже денег"!
Аванс остается у Вас, поскольку так договорились (раз) и это (условия договора) не ограничено законом (два).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте.

В Вашем случае, можно не возвращать.

Анна · Answer

Если покупатели хотят обращаться в суд, каковы шансы, что закон будет на нашей стороне?

Вопрос о возврате аванса в случае срыва сделки с покупателем - правомерно ли удержание аванса по договору аванса и его отличие от задатка в данной ситуации?

Похожие вопросы

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Продавец не возвращает аванс за квартиру после отказа банков. Как вернуть деньги и куда обращаться?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

Возможность возврата аванса при нарушении условий сделки по вине продавца - статья закона и действия покупателя

Споры при сделке с квартирой - покупатель требует возврат аванса

Возврат задатка на авто без предварительного договора - вероятность успеха в суде.

Сделка не состоялась по вине покупателя - возможность сохранить аванс – аргументы перед судом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59