Арендодатель требует оплату ремонта после обрушения потолка - правомерно ли это?

Вопрос №1061613 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.07.2010, 13:19

Наша организация арендует офис.

В результате погодных явлений, детонации и ветхости задания обрушился потолок в помещение (отвалился пласт штукатурки) что в свою очередь привело в обрушению подвесного потолка.

Арендодатель пытается застаить нас арендаторов платить за ремонт. Прав ли он?

Договор арендв не предусматривает таких ситуации.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23032 отзывa

В данном случае необходимо четко устанавливать причину подобных деформаций потолка. Если обрушение произошло вследствие серьезных недостатков и могло быть устранено посредством капитального ремонта (который формально является обязанностью арендодателя), тогда Вы вправе вообще досрочно расторгать договор аренды и требовать возмещения убытков. В любом случае, если Ваша вина в обрушении потолка не доказана, то Вы вправе требовать (в т.ч. и через суд) досрочного расторжения договора аренды (с предварительным прекращением фактического пользования спорным помещением). Рекомендую составить вместе с арендодателем (его полномочным представителем) акт об обнаружении существенных недостатков помещения, это может пригодиться впоследствии.

06.07.2010, 13:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

ООО "Консалтинг Центр Правосибирск"

Юридическая фирма из города Новосибирск, стаж 9 лет

5.0 10 отзывов

необходимо подробно изучить условия об ответственности предусмотренные договором аренды в части рисков по содержанию арендованного имущества. кроме того, следует обратиться в экспертную организацию за подтверждением того, что причиной случившегося действительно послужили погодные явления, а не противоправные действия арендатора. в этом случае, собственник имущества (помещения) согласно ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

07.07.2010, 19:55

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59