Возможность регистрации сделки при наличии долгов у продавца - вопросы и рекомендации

Так тоже возможно.

Но деньги продавцу необходимо передавать по договору займа.

Да,возможно,как только банк снимает обременение.Другие долги продавца не учитываются.

Да, если Вы выплачиваете всю сумму, Вам выдают справку о погашении. С ней обращайтесь в Росреестр, они снимают обременение.

Вам следует проверить исполнительное производство по этому объекту недвижимости, а уже потом согласовывать с банком и должником возможность переход права жилья.

Возможно, просто надо в договоре купли-продажи все это подробно прописать, чтобы в случае отказа продавца , можно было по суду сделать Вас собственником.

Данная статья означает ,что исполнительное производство закрыто в связи с невозможностью взыскания задолженности.

Пока Продавец полностью не погасил свои долги я вам не советую с ним связываться и ИП отнюдь не закрыто.В части 4 ст46 указано:

4. Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства

1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю:

3) если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества;

3. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа.

4. Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, индивидуальный предприниматель по своим обязательствам несет ответственность своим имуществом. Вы правильно понимаете суть происходящего.