Как проверить документы застройщика перед покупкой квартиры для избежания мошенничества?

Вопрос №10630317 из г. Краснодар
опубликован 24.05.2016, 10:31

Question

Хочу приобрести квартиру у застройщика у которого земля выдана под индивидуальное строительство многоквартирного дома. Какие необходимо мне проверить у него документы, чтобы не быть обманутой?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Строительство многоквартирных домов может осуществляться застройщиком только на земельном участке СПЕЦИАЛЬНО отведенным именно для целей многоквартирного строительства. Земельный участок, имеющий другое целевое назначение, не может быть использован для строительства многоквартирного дома (к примеру земельный участок с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства). У застройщика должен быть договор аренды земельного участка или правоустанавливающие документы о праве собственности - прежде всего! А также РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА на отведенном для этих целей земельном участке. Разрешение на строительство должно быть получено застройщиком в органе местного самоуправления на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Договор об участи в долевом строительстве должен содержать существенные условия для договора данного вида, прописанные в федеральном законе от 30.12.2004 года (с изменениями и дополнениями) № 214- ФЗ. Для принятия окончательного решения о заключении договора , рекомендую обратиться с специалисту - юристу по строительному праву. Удачи!

Корнюш Стелла Павловна · Answer

Просите документы: 
1 право собственности на земельный участок 
2 назначение земельного участка (сейчас проблемно перевести с ИЖС на многоквартирный дом, соответственно дом построят-документы не оформить) 
3 разрешение на строительство 
4 если строительство уже ведётся, должны быть тех условия (подключения к коммуникациям, также обратите внимание они должны быть для многоквартирного дома! ) 
5 предварительный договор купли продажи, договор долевого участия заключаем ТОЛЬКО С СОБСТВЕННИКОМ земли (Желательно если он и будет застройщиком) 
ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ!! ! 
В ПОСТРОЕННЫХ ДОМАХ-В БТИ!! ! 
ЧЕМ БОЛЬШЕ ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДОСТАВИТ ДОКУМЕНТОВ, ТЕМ МЕНЬШЕ У ВАС БУДЕТ ПРОБЛЕМ!!!

Как проверить документы застройщика перед покупкой квартиры для избежания мошенничества?

Похожие вопросы

Какие документы необходимо проверить у застройщика перед покупкой квартиры в многоэтажном доме

Какие документы проверить у застройщика перед покупкой квартиры по паевому участию?

Какие документы необходимо проверить у застройщика, чтобы избежать покупки квартиры в незаконном многоэтажном доме?

Правовое положение жильцов долевого строительства - вопросы владения землей и возможные проблемы

Как проверить подлинность документов застройщика и его право на работу по 214-ФЗ при покупке квартиры на условиях

Переход аренды земли под многоквартирный жилой дом - права и обязанности для дольщиков и заказчика-застройщика

Необходимые документы при покупке квартиры в новостройке - подводные камни и проверка законности строительства

Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в строящемся доме

Мы хотим купить квартиру на стадии строительства дома.

Какие риски и какие документы должны быть выданы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59