Условия аренды нежилого здания на 30 лет при аренде земельного участка на 50 лет - нужно ли прописывать аренду земли в договоре и передавать право аренды арендатору?

Вопрос №10651790 из г. Москва
опубликован 26.05.2016, 15:19

Мы хотим сдать в аренду на 30 лет нежилое здание, оно у нас находится в собственноси, а землю на которой стоит здание мы арендуем у г. Москвы на долгосрочный срок 50 лет. Нужно ли будет прописыват в договоре аренды про аренду земли? И нужно ли передавать право еренды арендатору?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алимина Анна Анатольевна

Юрист Москва, стаж 8 лет

4.6 129 отзывов

Добрый день, Анатолий! В договоре обязательно нужно указывать пункт про то на каком праве у Вас участок и что явилось основанием его возникновения (например, договор аренды с ТУ Росимущества по г. Москве) одновременно с передачей права аренды на здание, Вы передаете права на земельный участок (ст. 652 Гражданского кодекса). и Вам придется направить собственнику соответствующее уведомление( если договором не предусмотрено иное) (ст. 22 Земельного кодекса)

Удачи)

26.05.2016, 16:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 22. Аренда земельных участков

Александрова Елена Владимировна

Юрист из города Тверь, стаж 10 лет

4.0 116 отзывов

Ст 22 п9. ЗК

"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются."

Аренду земли нужно оформлять отдельным договором. Если арендуете землю, находящуюся в муниципальной собственности более 5 лет, то можете сдать ее в субаренду третьему лицу с уведомлением арендодателя.

26.05.2016, 15:37

Спросить юриста