Условия аренды нежилого здания на 30 лет при аренде земельного участка на 50 лет - нужно ли прописывать аренду земли в договоре и передавать право аренды арендатору?
Вопрос №10651790
из г. Москва
опубликован 26.05.2016, 15:19
опубликован 26.05.2016, 15:19
Мы хотим сдать в аренду на 30 лет нежилое здание, оно у нас находится в собственноси, а землю на которой стоит здание мы арендуем у г. Москвы на долгосрочный срок 50 лет. Нужно ли будет прописыват в договоре аренды про аренду земли? И нужно ли передавать право еренды арендатору?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день, Анатолий! В договоре обязательно нужно указывать пункт про то на каком праве у Вас участок и что явилось основанием его возникновения (например, договор аренды с ТУ Росимущества по г. Москве) одновременно с передачей права аренды на здание, Вы передаете права на земельный участок (ст. 652 Гражданского кодекса). и Вам придется направить собственнику соответствующее уведомление( если договором не предусмотрено иное) (ст. 22 Земельного кодекса)
Удачи)
26.05.2016, 16:54
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 17 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Ст 22 п9. ЗК
"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются."
Аренду земли нужно оформлять отдельным договором. Если арендуете землю, находящуюся в муниципальной собственности более 5 лет, то можете сдать ее в субаренду третьему лицу с уведомлением арендодателя.
26.05.2016, 15:37
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 018
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 480
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
977
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7
1 525
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
4.9
22
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Законность условия обязанности ООО возмещать расходы на аренду земельного участка в договоре аренды нежилого здания
Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.
Необходимость акта приема-передачи при переуступке права аренды нежилого помещения \n\nОбязательность регистрации
Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды
Как поступить, если в договоре аренды нежилого помещения требуется заключить дополнительный договор аренды земельного участка?
Процедура расторжения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами и требуемые документы\nНеобходимость
Важные вопросы при покупке дома на средства материнского капитала - регистрация перехода права собственности
Сравнение понятий Цена права на заключение договора аренды земельного участка и Размер аренды земельного участка
Комната находится в аренде. Как снять аренду? Аренду будут отменять?
Законно ли в договоре аренды нежилого помещения прописывать сумму аренды в долларах?
Отличие продажи права аренды земельного участка от права заключения договора аренды земельного участка.
Условия аренды нежилого здания - где найти информацию о договоре, кроме организации и администрации?
Возможен ли оговор в договоре аренды нежилого здания о проведении работ на прилегающей земле
Вид договора - договор аренды нежилого помещения.
Арендатору грозит расторжение договора аренды нежилого здания из-за нецелевого использования з/у - последствия для реконструкции
Как переоформить аренду земли при покупке временного здания. Аренда земли на 50 лет
Как правильно в договоре аренды нежилого здания прописать срок действия договора на 5 лет. С какого по какое: число, месяц, год?
Ограничения аренды земельного участка по отмостке при аренде здания - какой размер территории разрешено убирать арендатору?
Отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут