1) Вид договора - договор аренды нежилого помещения. Существенные условия - предмет договора (нежилое здание), срок аренды, арендная плата, ответственность сторон и порядок ее возникновения и пр

Question

ООО, арендовавшее у АО нежилое здание, произвело к нему без согласия арендодателя, но по согласованию со всеми уполномоченными государственными органами пристройку. Когда срок аренды истек, ООО возвратило здание АО, но потребовало от последнего возмещения стоимости произведенной пристройки. АО отказалось возмещать ее стоимость, ссылаясь на то, что это не предусмотрено договором аренды. Возражая против этого довода, ООО утверждало, что, если расходы на возведение постройки не будут ему возмещены, это будет означать, что между сторонами возникли отношения дарения, запрещенные между коммерческими организациями. По словам представителей ООО, в этом случае произойдет также и неосновательное обогащение АО. Стороны обратились за консультацией к юристу.
Вопросы: 
1) Определите вид договора с указанием существенных условий по задаче. 
2) Правомерны ли действия ООО по организации постройки без согласия арендодателя? 
3) Подлежит ли возмещению стоимость постройки арендодателем? 
4) Какую консультацию, как юрист, вы бы дали?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

1.Какой вид договора аренда ст 606 ГК РФ Существенные условия договора аренды, это предмет договора, в нем должно быть четко писано имущество сдаваемое в аренду, Применительно к договору аренды зданий и сооружений еще одним существенным условием является арендная плата: данный договор должен предусматривать размер арендной платы (ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений зависит от множества факторов: от характера предполагаемого использования здания или сооружения, его технических характеристик.. 2.Действия ООО неправомерны, согласно статей 307-309 ГК РФ право и обязанности сторон возникают из условий договора Если договором аренды арендатору не было предоставлено право возведения пристройки, то необходимо получение письменного согласия Арендодателя на возведение пристройки 3.Если такого согласия не было то пристройка в любом случае является незаконной и Арендодатель не должен возмещать расходы на возведение пристройки. 4 Доводы же ООО, что что между сторонами возникли отношения дарения, запрещенные между коммерческими организациями. Являются просто несостоятельными Отношения дарения могут возникать только на основании дарения вещи В данном же случае ни какого дарения не было, а было самовольное возведение пристройки Все же всеми уполномоченные государственные органы, согласовавшие пристройку поступили неправомерно с превышением своих полномочий Для решения вопроса по согласованию пристройки нужно было в первую очередь смотреть условия договора аренды.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, согласно ст. 650 ГК РФ. По сути, пристройка эта - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ст. 222 ГК РФ. 2. Действия ООО без согласования не правомерны, ст. 222 ГК РФ. Более того, ООО должно денег АО. Потому, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. 3. Не подлежит возмещению самовольная пристройка арендодателем, так как пристройка произведена без согласования с ним и без каких либо право устанавливащих документов, пристройка не предусмотрена договором, ст. 650, 222 ГК РФ. Наоборот, согласно требованиям ст. 222 ГК РФ ООО должно АО за свой счет снести самовольную пристройку, а если не согласно, она сноситься и деньги за ее снос взыскиваются с АО. 4. Ответить на требования АО следует. Заявить ООО требования к АО встречные, о сносе самовольной постройке за счет ООО. Предупредить об ответственности по ст. 222 ГК РФ. Если требования ООО не будут удовлетворены АО, то обратиться в суд за удовлетворением требований ООО в порядке искового производства.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды

Законность условия обязанности ООО возмещать расходы на аренду земельного участка в договоре аренды нежилого здания

Имеет ли сила пункт о возмещении стоимости улучшений при преждевременном расторжении договора аренды на неопределенный срок?

По окончании срока действия договора арендодатель заявляет, что пока не будет возмещен арендатором тек.

Что имеется в виду под фразой "иное не предусмотрено законом", как обстоит дело на самом деле и какой закон нам посмотреть?

Непредвиденные проблемы - соседи пристроились к моей квартире без разрешения. Как решить ситуацию?

Являются ли эти документы при отсутствии договора основанием требовать полное возмещение за счет аренды или любым иным способом.

Возможности и ограничения в аренде и реконструкции здания - вопросы разрешения

Возможность арендодателя требовать возмещение стоимости восстановительного ремонта при досрочном расторжении договора аренды

Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59