Задержка сдачи дома застройщиком - стоит ли отправлять претензию или обращаться в суд?

Заключила предварительный договор с застройщиком в договоре прописан срок договора. Прошло более двух лет, но застройщик до сих пор не сдал дом. Как лучше поступить претензию написать или можно обратится сразу в суд.