Уже год, как погиб отец, никто не платил арендную плату, куда она платится и какие проблемы за собой влечёт тот факт

Мой отец погиб год назад, у него был участок земли, взятый в аренду на три года (по документам срок аренды до 2011 г.) Он успел построить на нём капитальный гараж и забор. Рассчитывал начать строительство и оформлять в собственность. Имеется, как я понял, полный пакет документов (договор аренды, планы электросетей, разрешение на строительство, геодезия и т.д.) В местном районном сельсовете, где находится участок, сказали что для того чтобы оформить право аренды на меня, нужно всем наследникам обратится в суд. Адвокат сказал что право аренды не передаётся по наследству и его имеют право забрать в любой момент. Вопросы у меня такого плана: Что мне сейчас нужно реально сделать, чтобы оформить право аренды на себя (где взять форму подачи заявления в мировой суд)? уже год, как погиб отец, никто не платил арендную плату, куда она платится и какие проблемы за собой влечёт тот факт, что арендатор погиб и никто не вносит арендную плату за участок? (по договору, повторюсь, аренда до 2011 г.)

Имеется четыре наследника, включая меня (родители и моя сестра), все единогласно согласны, чтобы оформить участок на меня. Что нам нужно сделать коллективно и что сделать лично мне?

Заранее спасибо за ответы на мои вопросы!