4)К каким статья и какого документа адресуете меня для самостоятельного изучения всех нюансов?

Здравствуйте, Маша!

Ответы на Ваши вопросы:

1. Договор дарения может быть признан недействительным, поскольку, если реальная передача денег будет происходить, то данная сделка будет признана притворной и будет отменена в соответствии с п.2 статьи 170 ГК РФ. Согласия других собственников при продажи комнаты в коммуналке не нужно. Продавец ОБЯЗАН известить каждого собственника в коммуналке о том, что его комната продается по такой-то цене, поскольку, у остальных собственников есть преимущественное право покупки. Это регулируется статьей 250 ГК РФ. Если через месяц никто из собственников не купит эту комнату, то она может быть продана третьим лицам.

2. Себя прописать сможете, мать тоже наверняка, т.к. норма для прописки 6 кв.м., если комната совсем маленькая, то прописать скорее всего все равно сможете, но соседи могут попытаться выписать мать в судебном порядке (на практике малореально), поскольку, Ваша мама - это член Вашей семьи.

3. Если кто-либо из соседей будет освобождать муниципальные комнаты, то Вы имеете право подать заявление в ДЖП г. Москвы о выкупе комнаты, до этого желательно Вам вместе с мамой встать на улучшение жилищных условий (условие для постановки на очередь норма не выше 10 квадратных метров на человека). В этом случае можно просить выкупа комнаты или комнат по ценам БТИ (можно узнать взяв соответствующую справку в БТИ). При сносе дома Вам предложат помещение равноценное Вашему (что невозможно, т.к. коммуналок в строящихся домах попросту нет), поэтому Вам почти наверняка будет предложена денежная компенсация. НО Вы можете просить ДЖП г. Москвы о выделении Вам полноценной квартиры с Вашей доплатой. Сумма доплаты - предмет переговоров, вряд ли можно рассчитывать на цену метра по БТИ. Но при грамотном подходе возможно сэкономить.

4. ЖК РФ, Закон г. Москвы от 31.05.2006 №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», Закон г. Москвы от 14 июня 2006 года №29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения!".

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.