Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке с категорией сельхозпроизводство в населенном пункте?

Вопрос №10720354 из г. Казань
опубликован 03.06.2016, 22:25

Ситуация такая. Есть участок земли в собственности, хочу на нем построить дом. Ранее участок был для сельхозпроизводства. Но по утвержденному генплану поселка он вошел в границы населенного пункта, а согласно утвержденным правилам землепользования и застройки находиться в зоне Ж. Из архитектуры мне предоставили выписку и пзз, с которой я обратился в кадастровую палату, и выбрал одно из допустимых ври, т.е. естественно под ижс. Кадастровая палата в соответствии с градостроительным кодексом внесла изменения, с с/х на ижс в графе разрешенное использование. А вот категорию должны поменять органы исполнительной власти, предоставив в кадастровую палату карту-план границ нас пункта, чего они пока не сделали. И получается теперь у меня в кадастровом паспорте категория сельхоз (хотя по генплану населенный пункт), и ври под ижс. Категорию земли естественно приведут в соответствие с генпланом, но когда не понятно. Правомерно ли будет с моей стороны взять разрешение на строительство и затем на ввод объекта, построить на данной земле дом. Архитектура говорит что это не мои проблемы когда внесут границы (приведя их в соответствие с генпланом), что бы мне поменять категорию. В соответствие с зк рф я сам не могу весь населенный пункт привести в соответствие с генпланом, и соответственно поменять категорию своего участка. Как быть? Все таки можно строиться или нет на такой земле?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сушков Максим Вячеславович

Юрист Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Администрация доведет дело до конца с генпланом и т.д., потом обратитесь к ним, присвоят обязательно

04.06.2016, 09:37

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Здравствуйте. Можете строиться, если выдадут разрешение. А разрешение на ввод получать не нужно, данное правило действует до 1 января 2018 года, касается ижс

03.06.2016, 22:37

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Категорию земель сельхозназначения в РТ,имеет право менять лишь каб.мин.РТ.Вот и делаем выводы.

03.06.2016, 22:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31119 отзывов

Здравствуйте. У вас нет оснований для опасений. И на землях сельхозназначения можно строиться. а у Вас - изменение, в любом случае, будет. И адрес будет. Получайте сейчас разрешение на строительство и стройтесь спокойно.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

04.06.2016, 01:24

Спросить юриста

Горячев Евгений Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

Мингазову Ю.С. В соответствии с зк рф изменение категории на земли населенных пунктов происходит на основании ген плана, и соответственно изменением границ населенного пункта. Ген план уже утвержден. Каб мин здесь ни при чем.

03.06.2016, 23:47

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если ВРИ - для ИЖС, то строить можете. Дом построенный на такой земле самовольной постройкой не будет (ст. 222 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

03.06.2016, 23:54

Спросить юриста

Четоева Екатерина Анатольевна

Юрист из города Моздок, стаж 15 лет

4.7 3435 отзывов

Если Вы получите разрешение от органов власти,то конечно вправе строиться.

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

03.06.2016, 23:55

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Лично для Вас.

Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 25 октября 2006 года №523 "Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов" принято в целях реализации Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Кроме того, необходимость принятия данного постановления была обусловлена последними изменениями земельного законодательства (Федеральный закон от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ), существенно изменившими компетенцию государственных и муниципальных органов по предоставлению земельных участков.

03.06.2016, 23:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Доброго времени Евгений!

Можете свободно строить. Это не самовольная постройка ст. 222 ГК РФ. После подавайте документы в Росреестр и регистрируйте право собственности. Удачи Вам!

03.06.2016, 23:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста