Как нам вернуть деньги и получить право на купленную квартиру, после обмана продавца и проблем с условиями опеки?

3 года назад покупали квартиру у женщины с тремя несовершенолетними детьми. Ею ранее данная квартира была приобретена на материнский капитал. Опека дала разрешение на продажу квартиры, но с условием что деньги от продажи должны положить на счета детей в равных долях. Так же продавцу предоставить документы в опеку о приобретении равноценной по площади квартиры. Продавец оставила адрес покупаемой квартиры которая находится в другом городе. Мы обратились к юристу для составления договора купли-продажи. Задали сразу же вопрос о деньгах. На что юрист намсказала что на счета ложить не ообязательно, она ведь купит квартиру на эти деньги и принесет в опеку документы. Мы юристу доверились она составила договор купли продажи, мы передали при ней деньги продавцу, продавец отдала все документы на квартиру нам. На этом разошлись со спокойной душой. Пошла в юстицию сдавать документы, все просмотрели и приняли на гос. регистрацию и вроде бы осталось совсем не много, но не тут было через неделю звонок из юстиции, говорят в регистрации отказона в связи с несоблюдением условия опеки. Забирайте документы. Забрали. Пошли обратно к юристу которая составляла договор. Она удивилась, потом начала ссмотреть документы и когда она увидела ту справку из опеки с условием говорит дак конечно вот же оно, , надо было класть деньги на счета, сказать что я была в шоке, это ни чего не сказать. Говорю ей дак я вас спрашивала об этом вы сказали не обязательно. Да вы что говорит я не помню. В общем взялась она за наше дело начала подавать в суды и т.д. дошли до арбитражного суда везде отказы. Она разводит руками. Нашла сама я эту продавщицу в другом городе денег говорит уже нет, жилье ни какое не купила не работает в общем полный капец. В квартире прописан какой то мужик. Мы все эти три года платим за квартиру и за какого то дядю который прописан в ней. по документам она до сих пор не наша. Благо детей выписали. Но дети имеют на эту квартиру право если квартира принадлежит их матери по документам. Юристка сейчас разводит руками. Говорит будем ждать когда дети вырастут и подавать на них в суд. Что нам делать? Куда и на кого подать? Продавец эта дала ложный адрес жилья которое собиралась покупать будто. С опеки ездили на тот адрес там женщина сказала что и не собиралась продавать квартиру. В общем деньги хапнула и жилье не купила и квартира в которой мы живем на птичьих правах ее. Все нервы измотала уже спать не могу все думаю.