По закону Московской области ребенок был защищен большей долей собственности, что совершенно справедливо.

Здравствуйте, Александр!

Я так понимаю Вы немного описАлись по распределению долей, т.е. у Вас -1/4, у жены - 1/4 и у дочери 1/2 или 2/4.

По поводу Ваших опасений:

1. обменять или продать квартиру целиком без Вашего согласия не может!;

2. выселить также не сможет, НО сможет определить порядок пользования в квартире. Вам в этом случае отойдет в пользование мЕньшая комната. Определить порядок пользования можно добровольно, заключив соглашение о порядке пользования квартирой. Если нет добровольного согласия, то этот вопрос будет решаться в мировом суде.

3. продать свою долю может, долю дочери, только с согласия органа опеки и попечительства (а оно дается в случае предоставления несовершеннолетней неменьшей площади, т.е. не допускается ухудшение положения несовершеннолетнего). Перед продажей доли должна Вас известить об этом в письменном извещении, в этом документе должна быть указана цена продажи (если потом продаст дешевле, то Вы сможете через суд перевести на себя права покупателя). На принятие решения у Вас будет 1 месяц, потом если Вы не заключите с ней договор или не внесете задаток, она имеет право продать долю третьим лицам. Также необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире, продавец теряет до 30% от суммы, которую он мог выручить если бы квартира продавалась полностью.

Ваши действия:

Если нет денег на отдельную жилплощадь (даже с учетом продажи своей доли), то рекомендую определить порядок пользования, закрепить за собой комнату и далее действовать по ситуации. Обязательно прибегайте к услугам юристов при совершении всех юридически значимых действий, чтобы не лишиться жилья.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.