Как оформить земельный участок при покупке домовладения - в собственность или в аренду?

В таком случае, Вы имеет право на бесплатную передачу Вам в собственность этого земельного участка.

Не имеет значения, каждый из новых собственников сохранял право бессрочного безвозмездного пользования з.у.

Дмитрий, добрый день

Если сведения о 19 сотках содержатся в Росреестре и их никто не оспаривает. У Вас право бессрочного пользования. Более того, Вы с 2002 года оплачиваете налоги, то это еще и приобретательная давность.

У Вас есть несколько вариантов действий:

а) отказаться от ЗУ - заявите об этом на основании документов, где отмечено лишь 6 соток;

б) взять в аренду - там надо считать, что выгоднее

в) приватизировать - у Вас есть право на это по законодательству, и тогда будете платить налог земельный, как собственник

г) обратить ЗУ в собственность в 2017 году по приобретательной давности - выкупа здесь 12 соток не будет, но земельный налог будете платить

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

2. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Значит остальная часть участка захвачена незаконно и Вы можете рассчитывать только на 6 соток.

А как получилось, что из 6 стало 9 и какой документ у Вас сейчас имеется на руках, только договор безвозмездного пользования с первым собственником? Откуда тогда Вы знаете размеры участка? Уточните!

Не угловой - не довод.Вы вправе отказаться.Отказ должны принять

Ни от чего не надо отказываться. Обращайтесь в Администрацию Новошахтинска, Департамент архитектуры и градостроительства и в заявлении указывайте весь размер земельного участка.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

То есть, фактически участок всегда был 19 соток, а не 6 соток?!

Обращайтесь в Администрацию и оформляйте право собственности на участок исходя из его фактического размера. Ссылайтесь на сведения кадастрового паспорта и на договор безвозмездного пользования первого собственника. Если откажут, обращайтесь в суд с иском. В суде не составит никакого труда доказать, что земельный участок изначально был этого размера и просто допущена ошибка в документах.

Вам ничего не надо выкупать вообще. Внимательно прочитайте мои предыдущие ответы и выписки из ЖК РФ. Вам бесплатно должны передать земельный участок в собственность, так как первому собственнику дома участок предоставлялся в безвозмездное пользование, бессрочное, а это право сохраняется и за новым собственником домовладения.