Какой порядок действий при совершениии сделки купли-продажи такой квартиры?

Здравствуйте, Майя! Тесть может от имени зятя заключать договор купли-продажи. Надо очень внимательно подойти к тексту этого договора и юридической чистоте сделки. Без помощи юриста Вам не обойтись. Стоит иметь в виду, что до снятия залога никаких сделок с этой квартирой совершать нельзя, сделку просто не зарегистрируют в Росрегистрации. А снять залог можно только одним способом - расчитаться с банком. Предлагаю заключить нотариально предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Передать тестю под расписку 1,25 млн. рублей или непосрественно внести или перечислить в банк. После выдачи банком документа, подтверждающего отсутствие долга по кредитному договору - зарегистрировать снятие залога. А потом заключать договор купли-продажи. При этом в договоре указать действительную цену квартиры 3,5 млн. и что 1,25 млн уплачены продавцу таким-то путем по такому-то документу. Как будете передавать оставшуюся часть суммы, полагаю, договоритесь. Представите договор и документы, подтверждающие оплату квартиры на регистрацию. И все. Внимательно посмотрите, чтобы не было каких-либо иных ограничений обременений, чтобы квартира была свободна от прав третих лиц, в том числе несовершеннолетних, чтобы не было лиц, имеющих право пользования квартирой (особенно если такой человек отбывает наказание в местах лишения свободы), чтобы не было долгов по коммунальным платежам. Для проверки всего этого и оформления документов лучше обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью, или риелторскую контору. Сумма не маленькая. А сделка проблемная. Удачи Вам! Надеюсь, у Вас все получится и пройдет гладко!