Притензии заказчика по сданным работам после закрытия договора - правомерность и возможные последствия

Здравствуйте!

Конечно, нужно смотреть конкретную ситуацию...

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена ст. 723 Гражданского кодекса РФ. Т.е. когда строительные работы выполнены подрядчиком с существенными нарушениями договора строительного подряда, ухудшившими результаты работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не установлено ГК РФ или договором, потребовать от подрядчика по своему выбору:

устранения недостатков без оплаты и в разумный срок;

либо уменьшения установленной за данную работу цены;

либо возмещения произведенных расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять такие недостатки прямо предусмотрено договором подряда.

Судебная практика, в настоящее время, не имеет единой позиции относительно данной спорной ситуации. Существует достаточное количество обоснованных судебных актов, где судьи указывают, что заказчик лишается права оспаривать качество работ после их приемки, в том числе досрочной.

Но существует и обратная позиция судов, согласно которой наличие подписанных без разногласий актов приемки работ КС-2 не лишает заказчика права представлять в арбитражный суд возражения относительно качества работ и не является препятствием к применению положений 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество.

Если будет интересно, то могу прислать конкретные случаи из практики.