Какие права у гражданского мужа на дом, построенный на участке подаренном матерью, и может ли он препятствовать продаже?

Уважаемый Гость г.Краснодар !

Для решения данного вопроса вам необходимо понимать что:

Гражданский брак это брак зарегистрированный в органах ЗАГС РФ(ст.10 СК РФ).

Поэтому в вашем случае имеют место отношения сожительства.

При которых в данном случае:

-НЕТ семьи;

-НЕТ семейного бюджета

-НЕТ совместно нажитого супружеского имущества.

Но при этом, при сожительстве имущество принадлежит тому лицу(ст.209 ГК РФ):

- кем оно приобретено;

- на кого оно зарегистрировано.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.06.2016г

Он может в данном случае взыскать с Вас стоимость затраченных денег на строительство. Согласно ст. 1102 ГК РФ. Поскольку в Вашем случае будет неосновательное обогащение.

Он может только требовать от Вас неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в виде стоимости дома по рыночной оценке

У него права на дом 100%.

Ст. 218 ГК РФ позволяет признать его собственником дома.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Никаких прав у гражданского мужа нет, можете продавать, препятствовать он Вам не может.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В полицию и суд может на вас обратиться как самоуправсвои необоснованное обогащение.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. Нет не может, дом самострой - возведен незаконно, статья 222 ГК РФ. Поэтому, можете спокойно продать свой участок

Здравствуйте. Можете продать. Дом не оформлен это самовольная постройка ст 222 ГК РФ 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Если у Вас такое желание и он будет препятствовать этому, то это ему же во вред будет.Оформляйте дом на себя, регистрируете право.Затем продаете,ст.209 ГК. Какую сумму посчитаете нужной ему отдать отдаете.Удачи Вам!

Сейчас без его согласия можете оформить дом на себя---заказывайте кадастровый паспорт и регистрируйте право собственности и продайте---ст.209гкрф.

Есть шансы в судебном порядке у ГМ признать право собственности (ст.218гкрф), если сохранились документы, подтверждающие о расходах на строительство дома.

если хотите вернуть ему деньги, зачем спорить-то???

Я считаю, что у вашего сожителя нет прав на указанное имущество. При этом и у вас нет зарегистрированных прав на дом. Однако т.к. Земельный участок принадлежит вам, то вы можете беспрепятственно зерегистрировать единоличное право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В случае желания вашего сожителя получить право собственности на дом или возврат денежных средств уплаченных им, ему необходимо будет доказать в судебном порядке, что у вас были какие либо устные договоренности... Что очень сложно.

Для того, чтобы вам была более понятна ситуация с вашим сожителем, попробую ответить на ваш вопрос с позиции юриста вашего сожителя.

Во-первых, для обоснования своей позиции в суде ему потребуются все квитанции на приобретение материалов, все до копейки.

во-вторых, если он привлекал кого-то для выполнения работ, все договоры с подрядчиками и квитанции.

После этого сумма, которая получиться это и есть гарантированная сумма которую он может с Вас взыскать в большинстве случаев.

В случае, если вы совместно осуществляли с ним строительство, он может попытаться в суде признать за собой право собственности на часть дома в порядке общей долевой собственности согласно ст. 218 ГК

РФ, либо взыскать с вас сумму произведенных расходов на строительство дома. Поэтому оптимальный вариант если вы заранее о чем то с ним договоритесь, устно, но после продажи дома от вашего имени обязательно зафиксируете это письменно, чтоб он к вам не имел претензий в будущем.