Как получить неустойку при досрочном расторжении договора найма жилого помещения?

Сергей, все конфликтные вопросы такого плана решаются либо договорным путём либо в случае недостижения консенсуса - через суд.

Здравствуйте, Сергей, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обратите внимание: в чатсности в случае просрочки исполнения. На практике - это просрочка оплаты. Вот если бы наниматель просрочил оплату, тогда можно взыскать неустойку, если она предусмотрена договором. Пункт договора, предусматривающий взыскание неустойки за досрочное расторжение договора, не работающий в данном случае, он может быть признан недействительным, поскольку не соответствует ст.330 ГК РФ. Здесь нет просрочки исполнения.

Также внимательно читайтк ст.687 ГК РФ:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Таким образом, законом установлено право нанимателя в любое время расторгнуть договора найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя. И ничего по поводу уплаты неустойки в случае досрочного расторжения договора. Поэтому условие договора о оплате неустойки незаконно.

Уважаемый Дмитрий Петрович!

Благодарю Вас за ответ.

Но данную информацию я знаю сам и она как раз отражена в договоре.

Я хотел бы получить консультацию юристов с конкретными ответами.

Спасибо