Как изменить назначение земельного участка для ведения садоводства и получить разрешение на его расширение?

По мере возможности проконсультируйте плиз по земельному вопросу. Суть дела такова: имеем участок земли 633 м/2 в деревне и свидетельство о праве собственности на него, в котором назначение земли указано как "Земли населенных пунктов. Назначение: Земельный участок для ведения садоводства". Участок крайний, границы с двух сторон выходят на овраг, одна сторона-проход и часть соседского участка, четвертая сторона заборы соседских участков. Хотим прирезать к участку территорию к оврагу, треугольник, площадью примерно в сотку и территорию около входа, площадь около сотки. Земли никому не принадлежат, вход у нас единственный. Попытались подать заявление на выкуп земли без проведения торгов в Администрацию, через МФЦ, получили отказ со следующей формулировкой: " В соответствие с правилами землепользования и застройки, формируемый зем. участок находится в территориальной зоне Ж 1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, и не предусматривает разрешенное использование - ведение садоводства". Сегодня привезли на участок главу поселения-он с нами согласен и дает добро и ходатайство в вышестоящую инстанцию. Как грамотно поступить и с чего начать? Применимы ли в нашем случае изменения в ЗК РФ Федеральным Законом от 23 июня 2014 года? Заранее спасибо!