Расписки о получении денег при продаже квартиры - грамотность составления и правильность действий

Квартира продается по схеме "миллион + неотдилимые улучшения". В связи с этим составлены две расписки. Написаны обе до получения денежных средств в присутствии Покупателя. На них поставил подпись, что написаны при нем. Сейчас, на момент регистрации перехода права собственности, они хранятся у меня. По факту получения денег собираюсь отдать расписки, указав в них реальную дату получения денежных средств при продавце. В связи с этим у меня три вопроса:

1) Грамотно ли составлена расписка о получении денег за продажу квартиры? Т.е. не получается ли, что я по документам платил дважды?

В ней не указывается, когда получаются деньги (до или после продажи квартиры). В ней лишь говорится, что деньги получены согласно договору купли-продажи квартиры. В договоре купли-продажи указан следующий порядок расчета: деньги заложены в банковскую ячейку и передаются мне в течение 3 дней с момента государственной регистрации права собственности на Объект на ПОКУПАТЕЛЯ.

2) Грамотно ли составлена расписка о получении денег за неотделимые улучшения? Я имею ввиду здесь же не важно, когда произведен расчет? Важно же, что он просто произведен вообще? Здесь же документально это подтверждает только моя расписка и нигде больше ни в каких документах об этом не упоминается.

3) Правильно ли я все делаю? Что пока храню расписки у себя, а при получении денег из ячейки отдам расписки Покупателю, указав в них реальную дату получения в его присутствии.