Как защитить свои права в случае спора о собственности на гараж

Question

В 2013 году я приобрел гараж. Я и продавец составили предварительный договор купли - продажи, по которому я отдал продавцу 45 тысяч рублей, остальные - 15 тысяч рублей передал ему по расписке, основной договор купли-продажи не составляли. На меня было переделано удостоверение, что я являюсь членом негосударственного гаражного кооператива. До настоящего времени я пользовался гаражом, считая, что он находится в моей собственности. Каких-либо документов о регистрации гаража нет. О том, что продавец, которого я считал собственником, им не является. Сам продавец считал, что гараж принадлежит его отцу, который умер и он является единственным наследником гаража. На запрос продавца, пришел ответ из регистрационной палаты, что гараж не зарегистрирован на указанное лицо. Сведений о том, находится ли гараж в чьей либо собственности, я не знаю. Совершить какую-либо сделку, не могу. Что можно сделать в данном случае: признать договор купли-продажи недействительным? Или можно как-то признать через суд право собственности на гараж, если он самострой был в советские время и надлежащим образом не оформлен.

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Перечень документов для регистрации права собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

1.     Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

2.     Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут готовые квитанции, которые надо оплатить).

3.     Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).

4.     Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.

5.     План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.

Обратите внимание!

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

-   документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;

-   списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;

-    документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.

-     решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после  14.12.2005 года).

http://74nedvizhimost.ru/dokumenti-registracii-prava-garazh-gsk

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Да, в судебном порядке

Манин Владимир Петрович · Answer

Сделка недействительна. Вы имеете право на возврат денежных средств. Надо продавцу оформлять право собственности на гараж, а потом распоряжаться

Как защитить свои права в случае спора о собственности на гараж

Похожие вопросы

Покупка гаража в гаражном кооперативе - необходимость составления договора купли-продажи или достаточно выйти из кооператива?

Необходимость регистрации сделки купли-продажи гаража в гаражно-потребительском кооперативе в случае отсутствия

Нарушение прав собственника - исключение из кооператива и продажа гаража без уведомления

Хочу купить гараж, который находится в гаражном кооперативе.

Как правильно оформить сделку на покупку гаража в гаражном кооперативе? Нужные документы и проверка существования кооператива

Как найти документы о переходе права собственности на гараж в гаражном кооперативе и оспорить право собственности

Составление искового заявления для оформления наследства на гараж в гаражном кооперативе после смерти матери

Нужно ли согласие жены продавца для покупки гаража, не находящегося в его собственности?

Поиск документов - отец пытается восстановить право собственности на гараж и переоформить его на дочь

Могу ли я вернуть государственную пошлину с продавца гаража, уплаченную на суд с хозяином гаража?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59