Значение сертификата о проверке юридической чистоты при приобретении недвижимости в ипотеку на вторичном рынке

Question

Собираюсь приобрести недвижимость в ипотеку на вторичном рынке. Банк, насколько я понял, проверять юридическую чистоту объекта не будет. Я собираюсь заказать проверку юридической чистоты объекта для себя, отдельно, платно. Результатом такой проверки будет, как меня уверили, сертификат с подписями и печатями юридической организации исполнителя. Вопрос - что даёт в юридическом плане мне этот сертификат, кроме иллюзорного внутреннего спокойствия потерять объект? Могу ли я положиться на эту "бумажку" полностью? От чего она меня защитит в случае если возникнут какие-то неприятные обстоятельства, при которых я могу потерять недвижимость? Могу ли я, опираясь на это заключение, не страховать титул собственника? Спасибо заранее!

Троицкая Виктория Олеговна · Accepted Answer

Самую тщательную проверку проводит банк при ипотечной сделке. Вы, видимо не так поняли их. Им же выгодно, чтоб квартира была "чистой", они рискуют больше вашего отдавая вам свои деньги на покупку квартиры под залог этой же квартиры. Вообщем, не тратьте время и деньги ни на какие организации. Для собственного успокоения закажите выписку из ЕГРП и посмотрите ее внимательно, а именно - правоустанавливающие документы (сверить с теми, что у собственника, если договор о безвозмездной передаче жилья, обратите внимание, кто был прописан в квартире при приватизации (нет ли среди них заключенных, отсутствующих или пропавших), а дальше - собственников, площадь, дату регистрации собственности, адрес, отсутствие ограничений/обременений.
И помните, что сделку проверяет банк, а потом еще регистрирует гос.орган, который тоже проверяет документы.

Романова Наталья Юрьевна · Answer

Данная справка, при возникновении спора о праве собственности, как правило, не дает никаких гарантий.

Александр · Answer

Спасибо!Но если мыслить логически - я заказал платную услугу, результатом которой будет являться справка со всей символикой/печатями/подписями организации.Чисто гипотетически я же могу подать в суд на эту организацию с формулировкой "о некачественно предоставленной услугой, повлекшей за собой значительные материальные траты"?

Значение сертификата о проверке юридической чистоты при приобретении недвижимости в ипотеку на вторичном рынке

Похожие вопросы

Как правильно обезопасить себя при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке

Проверка юридической чистоты квартиры - Анна

Ответственность юриста за проверку юридической чистоты сделки по приобретению недвижимости без указания конкретных

Юридическая чистота недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке - как это работает и можно ли проверить самостоятельно?

Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры - роль выписок из ЕГРП и жэка и другие способы проверки

Нужно ли оплачивать услуги по проверке юридической чистоты квартиры, если результаты не были использованы?

Проверка юридической чистоты квартиры - действия и необходимые документы

Покупка вторичного авто

Как проверить юридическую чистоту коммерческой недвижимости и куда обращаться - рассмотрение случая развода продавцов

Как проверить юридическую чистоту документов при покупке дома с землей на вторичном рынке в ипотеку и сколько это стоит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59