Как мне быть, если он прав, продавать мою часть ему, или можно сделать как то по другому, мирно договориться не удается

Question

Скажите пожалуйста, я являюсь собственницей половины дома в долях со своим братом по 1/2, а земельный участок принадлежит брату целиком, он вынуждает продать ему мою долю в доме, т.к. грозится в случае отказа выставить высокую арендную плату за то, что моя часть дома стоит на его земле. Как мне быть, если он прав, продавать мою часть ему, или можно сделать как то по другому, мирно договориться не удается, землей он владеет уже 10 лет, он ее приватизировал, а я из-за неосведомленность в свое время приватизировала с ним совместно только дом.
 Заранее благодарна за ответ.

Бубыкина Лариса Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемая Елена ! Я советую Вам не переживать. Плохо, что с братом отношения на таком уровне, но что поделаешь... ст. 35 Земельного кодекса РФ гласит - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть: та земля на которой расположена Ваша часть дома это есть ваша земля и ни какой аренды за неё платить не будите. Зона обслуживания жилого дома около трёх метров (ну это можно уточнить). Конечно возникнет спор по поводу огорода или прохода к вашей части дома. Но это тоже не проблема. Можно наложить в судебном порядке на основании ст.274 ГК РФ частный сервитут, т.е ограничить права вашего брата на его участок. Проще говоря сделать дорожку к вашей части и пользоваться ею. Спасибо

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Брат может выставлять какую угодно арендную плату, которую Вы сможете оспорить в суде и установить в судебном порядке арендную плату, соответствующую рыночной цене. Вместе с тем, наличие в собственности дома, точнее части дома, дает Вам право на часть земли непосредственно под Вашей частью дома, за что брат не сможет взыскать с Вас никакую плату. Вы также можете в судебном порядке установить сервитут, т.е. право пользования частью участка, например, для прохода с улицы к своей части дома. Рекомендовал бы Вам для защиты Ваших интересов обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся на земельных спорах.

Как мне быть, если он прав, продавать мою часть ему, или можно сделать как то по другому, мирно договориться не удается

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Конфликт с частной землей, муниципалитетом и приватизацией дома - как решить ситуацию?

Как продать долю в доме без земли и влияния на кадастровые права?

Может ли собственник земли потребовать снос половины приватизированного дома?

Распределение наследства - проблемы с оформлением долей дома и земельного участка

Может ли брат подарить свою долю в доме без дарения части земли?

Как продать наследственную землю и половину дома, если сосед имеет право преимущественного выкупа?

Долевая собственность на дом - что будет с землей под проданной частью?

Изменится ли теперь моя доля в доме и земле, если соседка надумает изменить свою долю, в связи с увеличением своей части дома?

Определение доли земельного участка при наследовании с братом и право собственности на дом - вопросы и ответы

Как разделить земельные участки между двумя собственниками в случае продажи доли одним из них?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59