Что понимается под выполнением обязательств при наличии ипотечного займа?

Застройщик может выплатить и на основании претензии, но вероятнее всего не выплатит. Претензию обычно подают чтобы претендовать на 50 % штраф в суде по закону о защите прав потребителей от присужденных судом сумм. Практически все споры по взысканию пени с застройщика разрешаются в суде.

Здравствуйте!

Застройщик не может, а обязан выплатить Вам неустойку.

Только он добровольно ее не выплатит и Вам придется обращаться в суд.

В случае если застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с нарушением сроков установленных договором, то у участника долевого строительства возникает право требования к застройщику, а именно:

1. Неустойка предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. Компенсацию морального вреда по закону о защите прав потребителей.

3. п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф указанный в п. 3 суд взыскивает с застройщика в случае удовлетворения исковых требований потребителя. Для того чтобы претендовать на данный штраф участник долевого строительства (потребитель) предъявляет до судебную претензию к застройщику.