Сестра не хочет покупать за предложенную сумму. Куплю но дешевле в половину.

Вы как собственник доли квартиры или Ваш адвокат вправе направить второму сособственнику квартиры (сестре) заказной почтой с уведомлением письмо с предложением выкупить у Вас вашу долю по рыночной стоимости, размер которой вы можете определить сами или с помощью оценщика (адвоката, юриста, риэлтора, агента по недвижимости, при помощи анализа объявлений о продаже долей и квартир).

В письме укажите, что если она в течение одного месяца после получения вашего письма не даст положительный ответ, промолчит,не ответит на письмо, то Вы продадите свою долю чужим людям, агентству недвижимости.

Потом можете сами найти покупателя вашей доли и продать свою долю покупателю без согласия сестры по той же цене, которая указана вами в письме или дороже, но не дешевле.

Можете обратиться к нотариусу.

В письме Вы также можете предложить сестре выкупить у нее ее долю, потом найти покупателя на всю квартиру.

Если сестра также хочет продать свою долю или квартиру, то вам обоим выгоднее указать в договоре, что два собственника продают всю квартиру целиком одному покупателю и продать ее таким образом.

К сожалению, доли квартир покупают за меньшую стоимость, чем при продаже всей квартиры.

Так, например, если всю квартиру можно продать за 1 млн. руб. и каждый из двух собственников смог бы получить половину по 500 тыс.руб., то в случае продажи одним собственником своей 1/2 доли он часто может продать ее лишь за 400 тыс. или 300 тыс.руб. или дешевле.

Два сособственника могут вселиться в квартиру и проживать там со своими семьями.

Возможно, что в этом году Госдума РФ примет изменение в закон, по которому такие граждане как ваша сестра не смогут годами специально существенно занижать цену доли квартиры и суд по иску одного из собственников прекратит право собственности таких граждан как сестра, с выплатой им той стоимости, которую определит назначенный судом оценщик.

Есть и другие советы для Вас. Обращайтесь.