Нарушение срока сдачи новостройки - возможность получения компенсации за недостроенные работы и задержку ввода в эксплуатацию

Question

Приобрели квартиру в новостройке. Срок заселения по ДДУ 31 марта, в конце марта получили смс о том что можно принимать квартиру, мы съездили посмотрели, было много недоделок, даже были вещи работников в зале, и на тот момент не было еще разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение у них появилось 9 апреля +-2 дня. Мы съездили еще раз, составили акт осмотра, указали все недоделки, сняли копию, затем нам позвонили сказали все исправлено, но приехав туда, основные недоделки так и не были исправлены, снова подписали акт осмотра. Последний акт осмотра был от 24 мая. 01 июня подписали акт приемки квартиры, компенсацию за то что они 2 месяца не устраняли недостатки они платить как я поняла отказываются (обещали позвонить на след. День, прошло больше недели). Каковы шансы выиграть дело в суде, получить компенсацию/неустойку за 60 дней? Не посчитает ли суд недоделки несущественными, ведь дом был уже введен в эксплуатацию? Спасибо за помощь!

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Нет такого понятия, как "срок заселения". Есть дата ввода дома в эксплуатацию, есть срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (который привязан с дате ввода дома в эксплуатацию). Неустойка предусмотрена именно за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Поэтому, сказать, имеете ли Вы право требовать неустойку именно за 60 дней, пока что не представляется возможным.  Если просрочка незначительная, то вряд ли имеет смысл заявлять только требование о взыскании неустойки, если только в совокупности с требованием о  безвозмездном устранении недостатков в разумный срок/соразмерном уменьшении цены договора/возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Шансы, конечно же есть, и шансы хорошие, но,  повторюсь, сейчас (не изучив документацию) не сказать, шансы на что конкретно.  Относительно существенности или несущественности - нет, не посчитает, если экспертиза подтвердит несоответствие качества условиям договора участия в ДС, вопрос лишь в сумме.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Неустойку взыскать можно, сначала нужна письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Нарушение срока сдачи новостройки - возможность получения компенсации за недостроенные работы и задержку ввода в эксплуатацию

Похожие вопросы

Устранение замечаний на повторном осмотре новостройки - варианты действий

Как узнать о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки в Москве?

Неисправная вентиляция в новой квартире - какую компенсацию можно требовать от застройщика?

Оформление ДДУ - Можно ли отказаться от приемки квартиры без системы пожаротушения?

Проблемы с получением ключей к квартире при долевом участии - что делать в случае неправомерных действий застройщика?

Нарушение прав потребителя - купленную новостройку не приняли из-за недоделок, требую компенсацию

Законность договора переуступки прав собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию - возможные последствия.

Право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию - с какого срока и сроки передачи квартиры по договору

Проблемы с получением квартиры по ДДУ и вопросы о подписании акта приема

Задержка сдачи дома по ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59