Теперь они утверждают, что я занимаю это помещение!

Question

У меня, как у ИП был заключен договор аренды помещения с ИП, (без указания плана помещения) затем этот арендатор поменял замки и выселил меня из этого помещения, предоставив новый договор с другой организацией! Я подала в суд-договор признали недействительным (тк. он был заключен на 2 года и не был зарегистрирован в регпалате) я подала новый иск на то чтобы мне вернули всю мною уплаченную сумму, в суде говорят, что даже если договор недействителен, то акт приема-передачи помещения все равно имеет свою силу.. А тот догвор со сторонним лицом - якобы вообще заключен на другое помещение в этом же здании-и предоставляют план!. когда я уже расторгала договор, я просила арендодателя подписать акт предачи, он отказался, я направила ему ему это почтой и он все равно не подписал... теперь они утверждают, что я занимаю это помещение! Помогите пожалуйста советом.

Бухтиярова Наталья Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Елена, Вам необходимо срочно выехать из помещения вывезти обязательно все свое имущество и опечатать помещение, составить об этом акт,только лучше, если при опечатывании будет участковый.

Хорошо бы посмотреть ваши документы. Если вам не предоставили поэтажный план, то как описано помещение в пункте "предмет договора". Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если договор считается незаключенным, то акт приема-передачи не имеет силу так как не понятно,что же вам передали в аренду.

С уважением Наталья Николаевна.

Бухтиярова Наталья Николаевна · Answer

Елена, я просмотрела ваш договор. Просто у меня случайно не сохранился ваш электронный адрес. Предмет договора не индивидуализирован и в акте приема-предачи также, что нарушает ст.607 ГК РФ. Должен быть обязательно поэтажный план с четким указанием помещения. По идее ваш договор должны были признать незаключенным.

С уважением Наталья Николаевна.

25.08.2010, 21:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Теперь они утверждают, что я занимаю это помещение!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили.

Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя

Арендодатель требует взыскать арендную плату до конца срока договора из-за отказа Арендатора подписать акт-приема

Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Арендодатель без уведомления передал проход к моему арендованному помещению другому арендатору, который блокирует мой доступ.

Как избежать доплаты по аренде после расторжения договора без подписанного акта передачи?

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Какова вероятность удовлетворения встречного искового заявления?

Aрендатор оставил имущество в помещении после расторжения договора - как вернуть свое имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59