Женщина-продавец при личной встрече попросила внести небольшую сумму, чтобы быть уверенной, что мы покупаем, предоплату.

Собираемся покупать загородный участок. Женщина-продавец при личной встрече попросила внести небольшую сумму, чтобы быть уверенной, что мы покупаем, предоплату. Написали расписку с круглой печатью (у нее оформлено ИП). Она начала оформлять документы, чтобы нам подъехать уже только в Рег. палату и всё. Ехать далеко, чтобы за один день все успеть. В дальнейшем возникла такая ситуация. Ей срочно понадобились деньги, сыну нужна была операция. И она слезно просила дать еще часть суммы. Она приехала к нам, мы заключили договор купли-продажи. Экземпляр заполняла я, и один - она. В конце ее рукой приписано, что она взяла у нас деньги - залог, всё четко, кто она, паспортные данные (мы проверяли), сумма и, указано, что она обязуется выполнить условия договора до 1 августа. Теперь мы каждый день с ней созваниваемся. Она постоянно в больнице у сына, вся в слезах. И ей никак не приехать в Рег. палату, чтобы нам всё дооформить. К телефону тоже не подходит, сплошные смс шлет с обещаниями. Мы, конечно, понимаем ее положение, но мы тоже хотим получить свое имущество в обмен на отданные деньги. Если в дальнейшем так будет продолжаться, придется, видимо обратиться в суд. Что для этого нам надо будет сделать, и вообще на основании всех расписок, договора купли-продажи, предоставленных смс-сообщений - есть шанс вернуть деньги? Спасибо.