Пенсионер собственник желает обменять 3-хкомнатную квартиру на одно-или двухкомнатную с доплатой и заключить договор пожизненной ренты - вопросы по уплате НДФЛ

Question

Я - пенсионер, собственник 3-хкомнатной квартиры. В собственности 7 лет. Хочу совершить такую сделку: 1 этап. Обмен 3 К на одно-или двухкомнатную с доплатой (порядок уплаты НДФЛ мне известен). 2 этап. На эту 1 К или 2 К заключается Договор пожизненной ренты (бесплатно или за плату). Должен ли я ждать 5 лет, чтобы избежать уплаты НДФЛ в связи с передачей права собственности по Договору ренты? У меня проблемы со слухом, мне звонили по этому вопросу, пытались разъяснить, но, УВЫ, в связи с этой проблемой я, к сожалению, ничего не смог разобрать. Поэтому, большая просьба: ответьте, пожалуйста, на e-mail anatloginov@mail.ru

Бородихин Михаил Леонидович · Accepted Answer

С 1 января 2016 года вступила в силу новая редакция Налогового кодекса РФ, согласно которой, минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный 3-м годам, сохранен для следующих случаев:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения – 5 лет.
Минимальный предельный срок владения — это тот срок, по истечение которого сделка по продаже недвижимости не облагается налогом на доходы физических лиц.

Анатолий · Answer

Я не ПОЛУЧАТЕЛЬ недвижимости в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи, я не ПОЛУЧАТЕЛЬ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ, я не ПОЛУЧАТЕЛЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ  ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.

Я – ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОЛУЧАТЕЛЬ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ, имущество которого (КВАРТИРА) получено по Договору купли-продажи или по Договору мены менее (трёх) 5 лет назад.

Анатолий · Answer

Я не ПОЛУЧАТЕЛЬ недвижимости в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи, я не ПОЛУЧАТЕЛЬ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ, я не ПОЛУЧАТЕЛЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.
Я – ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОЛУЧАТЕЛЬ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ, имущество которого (КВАРТИРА) получено по Договору купли-продажи или по Договору мены менее (трёх) 5 лет назад.

Пенсионер собственник желает обменять 3-хкомнатную квартиру на одно-или двухкомнатную с доплатой и заключить договор пожизненной ренты - вопросы по уплате НДФЛ

Похожие вопросы

Налоговые вопросы при передаче права собственности на квартиру по Договору пожизненной ренты

Возможна ли сделка сочетания купли-продажи и договора пожизненной ренты для двухкомнатной квартиры

Вопросы по заключению Договора пожизненной ренты - использование права на долю в квартире и налоговые аспекты

Возможность новации договора пожизненной ренты через продажу и покупку квартиры - анализ мнений и аргументов

Правовые аспекты пожизненной ренты - ограничения права и статус коммунальной квартиры

Сделка обмена квартирами в ЛО и СПБ - 2 договора купли-продажи или договор мены?

В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу.

Ответьте пожалуйста, какие подводные камни существуют в таком договоре?

Я не состою в браке и в этой квартире не прописана, хотя и проживаю постоянно.

Необходимо ли согласие бывшей супруги для продажи квартиры, приобретенной в браке по Договору пожизненной ренты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59