Кадастровая проверка использования земельного участка - спор о целевом назначении и возможные последствия
Вопрос №10823785
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 17.06.2016, 08:44
опубликован 17.06.2016, 08:44
Мы торгуем автомаслами, фильтрами в своем частном доме в фасадной жилой комнате. Остальная часть дома имеет другой вход (со двора).
Сегодня была кадастровая проверка соответствия использования нашего земельного участка его целевому назначению.
Целевое назначение - Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Нам сказали, что мы используем землю не по целевому назначению, т.к. у нас магазин.
Я возразил, что объекта магазин в моем доме нет, однако я действительно осуществляю индивидуальную предпринимательскую деятельность в своем доме, что не только не запрещено, но и прямо разрешено п.2 ст 17 ЖК РФ.
Несмотря на это нам выписали Акт проверки, Протокол, Определение (которым назначили время рассмотрения дела об административном правонарушении на 21,06,2016 г) и Предписание (которым обязали меня устранить нарушение до 6 октября 2016 г).
Все эти документы опираются прежде всего на ч.2 ст.7 и ст.42 ЗК РФ.
Также нам сообщили устно, что не зависимо от того, будем мы выполнять требования предписания или нет, мы заплатим штраф не менее 10 тыс. руб., а если будем настаивать на ведении предпринимательской деятельности, то как предприниматель до 200 тыс. руб.
Но и это не самое важное.
Изменение целевого назначения земли - это только верхушка айсберга.
Мало того, что это повлечет за собой увеличение налогов на землю, строение, коммерческие тарифы на электроэнергию и другое.
Хуже всего (если я правильно понял отзывы в интернете), что это заставит нас спрашивать разрешения совладельцев в домовладении на изменение статуса земли (а они не согласятся на увеличение налогов), или изменять статус только части земельного участка (что на практике практически невозможно), также перевод части жилого дома в коммерческую недвижимость (что также практически неосуществимо).
В случае невыполнения предписания в указанный срок нам пригрозили изъятием земельного участка.
Почти уверен, что это происки моих конкурентов, но это ничего не меняет.
К настоящему моменту исходя из всего того, что я успел прочесть, думаю, что мы используем земельный участок в соответствии с его целевым назначением (на земле стоит мой частный дом). А уж то, что я осуществляю торговую предпринимательскую деятельность в своем доме, так это во первых разрешено (п.2 ст 17 ЖК РФ), а во вторых вообще не является предметом плановой проверки соответствия использования зем. участка его целевому назначению, это уже использование жилого дома, а не земли.
Насколько я прав?
Я собираюсь:
1 опротестовать предписание в судебном порядке в течении десяти календарных дней (как это делается? В какой суд? какой документ я должен подать? Какое содержание?)
2 параллельно написать заявление в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. А лучше, возможно, не гос. органа, а его конкретных сотрудников (уполномоченных провести эту проверку)?
3 ознакомиться с планом проверок (у меня плановая проверка, однако из четырех совладельцев в домовладении проверяли только двух - меня и мою маму) и убедиться, что я действительно был включен в план проверок.
4 ознакомиться с содержанием приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30,10,2015 г. № П/357, которым и был утвержден план проверок (как ознакомиться с планом проверок и приказом не знаю, на мои вопросы мне не ответили, в интернете такой информации не нашел.)
5 далее действовать по итогам рассмотрения моего дела, которое должно состояться 21,06,2016 г.
Каковы мои шансы?
Возможно я где-то допускаю ошибку?
Буду признателен за любую помощь.
С уважением, Виктор.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Каковы мои шансы?Возможно я где-то допускаю ошибку?
.
Уважаемый Виктор! Вы допускаете ошибку в том, что занимаетесь "самолечением". Подобные дела (разумеется, если интересует результат) делаются только совместно с адвокатом.
17.06.2016, 12:34
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 часа
Серьезный вопрос, который требует очной консультации с изучением всех необходимых документов.
17.06.2016, 13:21
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 948
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 498
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
382
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 803
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
274
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 825
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 088
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 438
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
570
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 953
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 346
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 465
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 039
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3
8 403
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 416
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 912
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.8
5 479
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 319
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Специалист выявил нарушение административного правонарушения во время проверки на выполнение предписания
Жильцы четырехквартирного дома обязаны оформить землю после выявленного захвата - нужно ли платить штраф?
Нарушения по целевому использованию земельного участка - правомерность проверки и возможность обжалования штрафа
Изменение разрешенного использования земельного участка на размещение объектов торговли для предотвращения выселения арендаторов
Изменение разрешенного использования земельного участка согласно историческим документам
Министерство имущественных отношений рассматривает жалобу на нарушения в сельском доме культуры
Может ли быть составлен протокол об административном правонарушении в отношении юридического лица одновременно
Запрещено ли строительство жилых домов на земле сельскохозяйственного назначения для садоводства?
Нарушение договора аренды - УМС использовало подвал в жилом доме не по целевому назначению
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут