Является ли строительство дачного домика на земельном участке садоводческого товарищества самовольной постройкой?

Чтобы получить разрешение на строительство дачного дома Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры МО с заявлением и архитектурно-строительным паспортом дачного дома, подготовленным проектной фирмой.

Строительный паспорт должен включать такие документы, как:

свидетельство на право собственности на землю

договор купли-продажи земельного участка

лицензия проектной фирмы

план границ земельного участка

проект дачного дома (генплан, общие данные, фасады, планы, разрезы)

После предварительного согласования архитектурно-строительного паспорта в отделе архитектуры вам предстоит получить заключение санитарно-гигиенической экспертизы проекта дачного строения. Санитарно-эпидемиологическое заключение удостоверяет, что требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство зданий и сооружений", СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий, садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"). Заключение ЦГСЭН подписывается главным санитарным врачом района.

Следующая инстанция, где происходит еще одно немаловажное согласование, которое должен пройти ваш проект, районная государственная пожарная служба ГУВД. Здесь проверяется, соответствует ли требованиям размещение строений на вашем участке в проекте. Ограждение земельного участка не должно быть глухим, высота его не может превышать 1,5 м.

При проектировании должны быть предусмотрены противопожарные разрывы (по СНиП):

между кирпичными домами - расстояние не менее 6 м;

между кирпичным и деревянным - 10 м

между деревянными не менее 15 м

между жилым домом и хозпостройками архитектурные разрывы принимаются как между двумя жилыми домами

Получив вышеуказанные согласования и архитектурно-строительный паспорт, их сдают в архитектурно-строительный отдел, где по ним готовятся:

архитектурно-планировочноетельного согласования архитектурно-строительного паспорта в отделе архитектуры вам предстоит получить заключение санитарно-гигиенической экспертизы проекта дачного строения. Санитарно-эпидемиологическое заключение удостоверяет, что требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на задание на разработку проекта дачного строения

распоряжение администрации района о разрешении на строительство дачного строения

Глава района подписывает Постановление о разрешении строительства не позднее чем через один месяц с момента принятия согласованного в архитектурном отделе администрации архитектурно-строительного паспорта. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника осуществлять застройку земельного участка. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем 3 года. По прошествии этого периода разрешение на строительство продлевается на тот же срок постановлением главы района.