Как правильно выкупить долю у соучастника перед продажей всей квартиры?

Вопрос №10834795 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.06.2016, 20:55

Хочу продать квартиру в скором будущем. У меня 1/3 доли и у моего друга 2/3. Как правильно сначала мне у друга выкупить 2/3 доли, а потом всю квартиру продавать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьева Жанна Васильевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.7 60 отзывов

Добрый день,

у вас несколько вариантов.

Первый - можете выставить на продажу квартиру от имени двоих сособственников, а размер денежных средств полученных от продажи разделить пропорционально имеющимся долям в праве собственности.

Второй - при наличии финансовой возможности приобрести у друга 2/3 доли в праве собственности. Если у вас ваша 1/3 доля в собственности более трех лет, то происходит перераспределение долей и при продаже всей квартиры - налог отсутствует.

Третий, при возникновении разногласий со вторым сособственником, вы можете, при соблюдении статьи 250 ГК РФ (преимущественное право по отношению ко второму сособственнику) свою долю продать третьему лицу. Но для этого лучше вначале составить соглашение об определении порядка пользования комнатами (если квартира не однокомнатная), и продавать долю в праве собственности выраженную определенной комнатой (комнатами).

Удачи вам.

19.06.2016, 12:46

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33954 отзывa

можете выкупить,продать целую.Можете продать другом,Вы при продаже получите деньги за свою 1/3доли.Если решите кому-нибудь другому продать долю обязаны уведомить друга,ст.250 ГК

18.06.2016, 20:57

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста