У нее есть ребенок 2 г. прописан в военном общежитии г.Москвы, там же прописан и ее муж (он сам из Белгорода).

Уважаемый Сергей !

Конечно Вы можете таким образом "застраховаться" от намерений сестры

не сниматься с регистрационного учёта ( "прописка" в Росси отменена 17 лет

т ому назад ) в эт ой квартире после продажи Вам своей доли.

Хотя согласно статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собст-

венности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для

прекращения права пользования жилым помещением членами семьи преж-

него собственника, если иное не установлено законом ( см. выписку из данной

статьи ГК ниже ):

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом

помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, преду-

смотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу

является основанием для прекращения права пользования жилым помеще-

нием членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено зако-

ном.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устране-

ния нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собствен-

ника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под

опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого поме-

щения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние

члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительства ),

если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указан-

ных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Но Ваша сестра и после смены собственника её доли собственности в этой

квартире останется вашей сестрой, т.е. членом Вашей семьи согласно статьи

31 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, она сможет в любое время и без вашего согласия вселить и за-

регистрировать в этой квартире своего несовершеннолетнего ребёнка соглас-

но статей 7, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому в данной ситуации, т.б., если у Вас имеются сомнения в её искрен-

ности (надёжности), то лучше покупать её долю собственности после снятия её

с регистрационного учёта в этой квартире.

Пообещайте ей максимум дать согласие после оформления купли-продажи

доли собственности на регистрацию её в этой квартире по МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ

(временная регистрация) ну хотя бы на один год. Это для Вас не страшно.

Удачи Вам.